Was ist Iskan in der Türkei?

Iskan (ausgesprochen "iskyan" oder "isken", offiziell bekannt als Yapı Kullanma İzin Belgesi) ist der technische Reisepass einer Immobilie. Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich um den Akt der Inbetriebnahme oder die anfängliche Genehmigungsdokumentation. Iskan ist eine rechtliche Bestätigung dafür, dass das Gebäude (Wohn- oder Geschäftsgebäude) allen Bauvorschriften, Brandschutzbestimmungen, Erdbebensicherheit, dem Masterplan des Gebiets entspricht und für den Anschluss an Versorgungsnetze bereit ist.

Ein Dokument wird in der Gemeindeverwaltung (Belediye) an der Adresse der Immobilie ausgestellt. Es handelt sich um ein Standard-A4-Blatt mit einer Tabelle, in der die allgemeinen technischen Merkmale der Immobilie aufgeführt sind.

Gemäß dem Gesetz Nr. 3194 Sayılı İmar Kanunu muss der Entwickler innerhalb von 5 Jahren nach Erhalt der Baugenehmigung (Imar) eine Nutzungsgenehmigung erhalten. Andernfalls wird die Genehmigung annulliert.

Es ist erwähnenswert, dass im Gegensatz zu technischen Pässen in postsowjetischen Ländern türkische technische Pässe nicht die Aufteilung von Wohnungen oder Komplexen angeben.

Iskan wird nur einmal und nur beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau ausgestellt.

Wofür wird Iskan verwendet?

In erster Linie ist das Dokument für den Abschluss von Verträgen über die Bereitstellung von Versorgungsleistungen erforderlich. Mit anderen Worten, ohne dieses Dokument ist es nicht möglich, Wasser, Strom oder Gas an das Gebäude anzuschließen.

Arten von Iskan

Es gibt drei Arten von Iskan:

1. Genel Iskan (Allgemeiner Iskan) - allgemeiner technischer Reisepass.
2. Ferdi Iskan (Individueller Iskan) - Nutzungsgenehmigung für einzelne Wohnungen.
3. Toplu Iskan (Kollektiver Iskan) - neues Modell des technischen Reisepasses.

Alle drei Arten von technischen Pässen sind immer noch in Gebrauch. Ferdi Iskan wird für Immobilien ausgestellt, die vor 2020 gebaut wurden, während Toplu Iskan für Immobilien ausgestellt wird, die nach 2020 fertiggestellt wurden.

Genel Iskan

Genel Iskan (Allgemeiner Iskan) ist ein Dokument, das die Nutzungsgenehmigung für das gesamte Immobilienobjekt während der Bauzeit bescheinigt, vorausgesetzt, dass alle Standards erfüllt sind.

Informationen im Dokument enthalten:

• Vorhandensein von Evakuierungswegen und Feueralarmen
• Einhaltung festgelegter Normen und Vorschriften
• Normen für seismische Widerstandsfähigkeit
• Vorschriften für Versorgungsanschlüsse

Wichtiger Hinweis:

Alle Gebäude, die vor 2020 errichtet wurden, müssen über einen Genel Iskan verfügen. Gebäude ohne einen Genel Iskan gelten als ungeeignet zur Nutzung, da der Bau rechtlich als unvollständig angesehen wird.

Ferdi Iskan (Individuelle Nutzungsgenehmigung)

Ferdi Iskan ist eine Art von Iskan, die vor 2020 individuell an den Eigentümer der Wohnung oder des Hauses ausgegeben wurde.

Informationen im Dokument enthalten:

• Objektadresse
• Lage und Anzahl der Zimmer
• Fläche
• Informationen zum Eigentümer

Toplu Iskan (Kollektive Nutzungsgenehmigung)

Toplu Iskan ist eine neue Art von technischem Pass, der für nach 2020 errichtete Immobilienobjekte ausgestellt wird. Diese Art von Iskan wird für das gesamte Gebäudekomplex ausgestellt und enthält die technischen Spezifikationen aller Wohnungen.

Die Erstellung eines solchen Dokuments dauert zwischen 7 und 10 Arbeitstagen. Die Kosten für die Ausstellung hängen von den Merkmalen des Objekts ab.

Wie viel kostet Iskan?

Die durchschnittlichen Kosten für die Beschaffung von Iskan liegen zwischen 1.900 und 4.000 Türkischen Lira, abhängig von den Merkmalen des Wohnobjekts. Wenn jedoch der vorherige Eigentümer des Grundstücks bereits Iskan erhalten hat, muss es nicht erneut ausgestellt werden.

Ist Iskan für eine Aufenthaltserlaubnis (VKN) erforderlich?

Iskan ist für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei nicht erforderlich. Eine Aufenthaltserlaubnis kann auf der Grundlage der Grundbuchurkunde (TAPU) beim Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar erlangt werden.

Ist es möglich, in der Türkei eine Immobilie ohne Iskan zu erwerben?

Gemäß der türkischen Gesetzgebung ist der Kauf einer Immobilie ohne technischen Pass nicht verboten.

Was passiert, wenn Sie eine Wohnung in der Türkei ohne Iskan kaufen?

Ohne einen technischen Pass kann der Eigentümer der Immobilie auf verschiedene Probleme stoßen, darunter:

• Die Versorgungsrechnungen werden doppelt so teuer sein.
• Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Wohnung zu verkaufen, wird ihr Wert aufgrund des unvollständigen Dokumentsatzes erheblich niedriger sein.

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