Dynamik der Immobilienpreise in der Türkei im Jahr 2024

Die Dynamik der Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren zeigt, dass die Kosten für Wohnungen in der Türkei schneller steigen als in den meisten anderen Ländern. Laut Experten werden türkische Wohnungen im nächsten Jahr teurer. Und dafür gibt es wirklich gute Gründe.

In unserem neuen Expertenartikel haben wir für Sie Verkaufsdaten, offizielle Preisstatistiken und Analysen zum türkischen Immobilienmarkt aufbereitet und verraten Ihnen außerdem, was Sie im Jahr 2024 erwartet.

Aktuelle Immobiliensituation in der Türkei

Im Jahr 2023 sieht sich die Republik Türkei mit einem Anstieg der Immobilienpreise konfrontiert, was einer der Hauptbeweise für die Aussichten dieses Investitionsbereichs ist. Statistiken aus vielen Weltratings zeigen, dass die Immobilienpreise in der Türkei schneller steigen als in bei Investoren beliebten Ländern wie den Vereinigten Arabischen Emiraten und Mazedonien.

Im vergangenen Jahr kam es in der Republik Türkei zu einer starken Inflation, von der auch andere Länder betroffen waren. Dennoch verfügt der Staat auch heute noch über eine der stabilsten Volkswirtschaften im europäischen Raum. Dank der Bemühungen der Regierung, einen soliden Wirtschaftsmanagementplan umzusetzen, werden die Interessen der Türkei so weit wie möglich geschützt.

Türkiye lockt nicht nur mit seinem wunderbaren Klima, einzigartigen Attraktionen und hochwertiger Erholung. Der Oststaat erfreut sich derzeit bei Investoren aus der EU und anderen Ländern noch größerer Beliebtheit, da er mehrere wichtige Vorteile mit sich bringt:

• bezahlbarer Preis;
• hohe Rentabilität und Amortisation des Wohnraums;
• verschiedene Möglichkeiten zur Vermögensdiversifizierung;
• Nachhaltigkeit der Investitionen.

Laut Branchenexperten hat das Jahr 2023 bewiesen, dass die Türkei aufgrund ihrer strategisch vorteilhaften geografischen Lage, der guten Verkehrsanbindung, der entwickelten Tourismusindustrie und der stabilen Position in der internationalen politischen Arena viele Vorteile für Großinvestoren bieten kann. So hat sich Istanbul, der Schnittpunkt zwischen Europa und Asien, zu einem echten Anziehungspunkt für Investoren entwickelt, wo in den letzten Jahren eine Rekordzahl an Kauf- und Verkaufstransaktionen abgeschlossen werden konnte.

Angesichts der heutigen Währungsschwankungen wächst die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei weiter. Ausländische Käufer werden durch die günstigen Wechselkurse zwischen der türkischen Lira und dem US-Dollar bzw. Euro angezogen. Und dies ist eine Garantie dafür, dass der Kauf türkischer Wohnungen den Anlegern aufgrund der hohen Kapitalrendite gute Erträge bringt.

Aufgrund des Rückgangs der Zahl verfügbarer Grundstücke in den zentralen Gebieten der meisten Megastädte und beliebten Touristenzentren haben Entwickler ihr Augenmerk auf den Bau neuer großer Wohnkomplexe in der Peripherie gerichtet. Der Bau von Mehrfamilienhäusern schreitet rasant voran. Besonders gefragt sind Häuser mit garantiert hochwertigen Erdbebensicherheitseigenschaften.

Ende 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Türkei einen leichten Rückgang bei den Verkäufen von Wohnungen und Häusern. Man ging davon aus, dass der Nachfragerückgang zu günstigerem Wohnraum führen würde. Diese Vorhersagen haben sich jedoch nicht bewahrheitet, darüber lesen Sie weiter.

Statistik und Analyse der Anzahl der Immobilienverkäufe in der Türkei

Die Immobilienverkaufsanalysen von TUIK zeigen, dass im Jahr 2023 in der Türkei 1.225.926 Transaktionen abgeschlossen wurden. Das heißt, mehr als 1.200.000 Wohneinheiten – Wohnungen, Häuser, Villen, Reihenhäuser etc. – wechselten den Besitzer. Darüber hinaus gilt dies sowohl für Neubauten als auch für Zweitmarktobjekte.

Bisher betrug der Rückgang der Wohnungsverkäufe in der Türkei 17,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Marktteilnehmer argumentieren, dass die aktuelle Situation mit Inflation und einem Rückgang der Kaufkraft sowie steigenden Kosten für Baumaterialien und Löhnen verbunden ist.

In Istanbul wurden laut Verkaufsstatistik 198.739 Immobilien gekauft, was den höchsten Anteil an der Gesamtzahl der im Jahr 2023 abgeschlossenen Transaktionen darstellt. Auf Istanbul folgen Ankara mit insgesamt 114.432 gekauften Häusern (9,3 % des Gesamtumsatzes) und Izmir mit 65.465 gekauften Immobilien (5,3 %).

Im Jahr 2023 wurden 35.005 Immobilien an Investoren aus dem Ausland verkauft.

Die Dynamik der Wohnungsverkäufe in der Türkei an Ausländer im Jahr 2023 zeigt einen Rückgang von 48,1 % im Vergleich zum vorherigen Jahreszeitraum. Generell betrug der Anteil der Verkäufe an ausländische Staatsbürger am Gesamtvolumen der abgeschlossenen Verkaufstransaktionen 2,9 %. Gleichzeitig belegte Antalya mit 12.702 verkauften Wohnungen den ersten Platz im Ranking der beliebtesten Städte. Auf Antalya folgt Istanbul, wo im Jahr 2023 11.229 Häuser und Wohnungen an Ausländer verkauft wurden. Mersin belegte mit 3.016 mit Nichtansässigen abgeschlossenen Transaktionen den dritten Platz.

Auch die Analyse des Immobilienmarktes für 2023 zeigt, dass das Kaufinteresse am größten war:

• Russen – kauften 10.560 Objekte;
• Iraner – kauften 4.272 Objekte;
• Iraker – 1.917 Häuser und Wohnungen.

Statistiken und Dynamik der Immobilienpreise in der Türkei

Beginnen wir mit der Tatsache, dass die Erwartungen eines Rückgangs der Immobilienwerte in der Türkei nicht eingetreten sind.

Laut Statistiken der Analyseplattform Endeksa betrug der Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei Ende 2023 11,82 % pro Jahr in US-Dollar und 102,25 % über zwei Jahre. Die durchschnittlichen Kosten für türkischen Wohnraum liegen im Jahr 2023 bei etwa 1.258 US-Dollar/m², was mehr ist als beispielsweise im Juni, als der Preis pro Quadratmeter bei 1.142 US-Dollar lag.

Die durchschnittlichen Wohnkosten in der Türkei lagen Ende 2023 bei etwa 130.000 US-Dollar. Gleichzeitig beträgt die durchschnittliche Amortisationszeit für Finanzinvestitionen beim Kauf türkischer Immobilien etwa 16 Jahre.

Vor dem Hintergrund steigender Kaufpreise nimmt auch die Steigerungsrate der Mietpreise für Wohnungen in der Türkei zu. Bis Ende 2023 waren die Wohnungsmieten in US-Dollar um 42 % im Vergleich zum gleichen Preis von 2022 gestiegen.

Trotz der starken Inflation übertraf der Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei über einen Zeitraum von drei Jahren den Anstieg des Dollars gegenüber der türkischen Lira. Der Hauptgrund liegt darin, dass die Preise für liquiden Wohnraum in beliebten Touristenregionen an den Dollar und den Euro gekoppelt sind. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass Wohnungen in großen Siedlungen und Resorts noch schneller teurer werden und die Inflation und die Wechselkursschwankungen der Landeswährung übersteigen.

Statistiken nach Stadt

In einer Reihe von Städten und Provinzen der Türkei werden die meisten Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen abgeschlossen. Besonders beliebt bei Investoren sind Istanbul, Antalya, Alanya, Mersin und Ankara. Schauen wir uns weiter an, wie es mit dem Anstieg der Immobilienpreise in den aufgeführten Siedlungen weitergeht.

Istanbul

Istanbul ist das größte Finanz-, Geschäfts-, Tourismus- und Kulturzentrum der Türkei. Jedes Jahr strömen Tausende von Ausländern hierher auf der Suche nach Arbeit, rentablen Investitionen, hochwertiger Erholung und der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz. Und das sind die Hauptgründe, warum diese Stadt die Liste der beliebtesten Städte in der Türkei für den Immobilienkauf anführt.

Etwa 30 % der Transaktionen wurden im asiatischen Teil Istanbuls abgeschlossen, der Rest im europäischen Teil, wo ausländische Staatsbürger bevorzugt Wohnungen kaufen. Die meisten Verkäufe finden auf dem Sekundärmarkt statt, was natürlich auf einen einfachen Weiterverkauf von Immobilien hinweist.

Branchenexperten zufolge hat sich die Belichtungszeit von Objekten verkürzt. Das heißt, die durchschnittliche Zeit für die Veröffentlichung von Anzeigen für Immobilien in Istanbul auf spezialisierten Websites beträgt etwa eineinhalb Monate. Ein solch schneller Geschäftsabschluss zeigt das hohe Interesse der Käufer.

Im Jahr 2023 stieg der Wert von Immobilien in Istanbul um 11,82 % in US-Dollar und in zwei Jahren um 102,25 %.

Laut Statistik stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2023 in den Bezirken Istanbuls am stärksten: Beykoz, Sariyer, Besiktas, Kataleya, Zeytinburnu. Am wenigsten stiegen die Preise für Wohnungen in den Gebieten Çatalce, Beylikdüzü, Ümraniye, Kadiköy und Bagcilar.

Antalya

Die Provinz Antalya ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen in der Türkei bei Touristen, Geschäftsleuten und Investoren. Der Kauf von Immobilien in Antalya verliert nie an Relevanz, da er den Anlegern ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Liquidität und Kapitalrendite garantiert.

Die Provinz Antalya hat sich in den letzten Jahren aktiv weiterentwickelt. Hier werden zahlreiche Baugenehmigungen erteilt und die Tourismusbranche hat sich nach der Pandemie vollständig erholt. All diese Faktoren stärken Antalyas Position als beliebteste türkische Region für den Immobilienkauf und die Unternehmensgründung für Ausländer.

Die Hauptkäufer von Immobilien in Antalya sind Russen, Iraner, Iraker und Deutsche.

Der Anstieg der Immobilienpreise in Antalya belief sich im Jahr 2023 auf 7,02 % in US-Dollar und in zwei Jahren auf 108,95 %.

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Antalya in den letzten 10 Jahren um mehr als 140 % gestiegen.

Alanya

Alanya ist ein beliebter mediterraner Ferienort in der Provinz Antalya. Die Stadt ist einer der führenden Anbieter von Immobilienverkäufen an Ausländer. Ausländische Käufer werden vom günstigen Klima, der wunderschönen Natur und den breiten Stränden, dem hohen Serviceniveau, dem besonderen mediterranen Lebensstil und der garantierten Liquidität von Wohnimmobilien angezogen.

Die aktivsten Käufer im Jahr 2023 waren Russen, Iraker, Ukrainer, Iraner und Deutsche.

Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise in Alanya in US-Dollar um 7,38 % und in zwei Jahren um mehr als 130 % gestiegen.

Der geringste Anstieg der Wohnungspreise in Alanya im Jahr 2023 wurde in Mahmutlar, Cikcilli, Tosmur und Demirtas beobachtet.

Ankara

Offizielle Statistiken des Endeksa-Portals bestätigen einen Anstieg der Immobilienpreise in Ankara um 30,42 % in US-Dollar für das Jahr 2023. In zwei Jahren sind die Wohnkosten um mehr als 135 % gestiegen.

Am stärksten steigen die Preise in Gegenden von Ankara wie Beypazari, Polatli, Çubuk und anderen. Der geringste Preisanstieg betraf Wohnungen in Balata, Sinjan, Ayash und Yenimahalla.

Mersin

Mersin ist eine Geschäfts- und Industriestadt an der Mittelmeerküste. In den letzten Jahren erfreut sich Mersin als Touristenziel und Ort zum Kauf von Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen wachsender Beliebtheit.

Der Preis für Immobilien in Mersin ist im Jahr 2023 in US-Dollar um 11 % gestiegen. Daten aus der Ressource Endeksa deuten auf einen Anstieg der Wohnungskosten um 124 % innerhalb von zwei Jahren hin.

Offiziellen Statistiken zufolge betraf der Preisanstieg für Wohnungen in Mersin am stärksten die Bezirke Gulnar, Bozyazi, Tarsus, Mut und Yenisehir. Am wenigsten stiegen die Wohnkosten in Akdeniz, Anamur, Erdemli und anderen.

Der allgemeine Anstieg der Verkaufszahlen und der Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei weisen auf die hohe Liquidität als Vermögenswert hin. Gleichzeitig ist die Zahl der ausländischen Investoren im Verhältnis zur Gesamtzahl der abgeschlossenen Kauf- und Verkaufstransaktionen noch gering. Und das ist ein weiteres gutes Zeichen für Ausländer, denn es garantiert den Schutz des Marktes vor dem Einfluss sich ändernder geopolitischer und außenwirtschaftlicher Faktoren.

Prognosen für den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2024

Den meisten Analysten und Vertriebsspezialisten zufolge werden die Immobilienpreise in der Türkei im Jahr 2024 steigen. Diese Vorhersagen werden durch die folgenden Faktoren gestützt:

• Erhöhte Baukosten

Im Jahr 2021 stiegen die Preise für Baumaterialien und Arbeitskosten um 150 %, was in direktem Zusammenhang mit den Corona-Beschränkungen und Wechselkursen stand. Im Jahr 2022 kam es aufgrund des militärischen Konflikts zwischen der Russischen Föderation und der Ukraine zu einer Rohstoffknappheit auf dem türkischen Baumarkt, was auch zu einem Anstieg der Baukosten um 170 % führte. Im Jahr 2023 sind die Preise für Baumaterialien um 40–150 % gestiegen.

Zusätzlich zur Erhöhung der Rohstoffpreise beschloss der türkische Präsident im vergangenen Jahr 2023, den Mindestlohn um 34 % anzuheben, während der Mindestlohn innerhalb von 1,5 Jahren um 169 % anstieg. Dies bedeutet, dass die Löhne für alle Bauarbeiter angehoben wurden: vom allgemeinen Arbeiter bis zum Ingenieur und Designer.

• Rückgang der Baupreise

Im Jahr 2022 wurden etwa halb so viele Baugenehmigungen erteilt wie im Vorjahr. Das bedeutet, dass im Jahr 2024 wie im Jahr 2023 weniger neue Wohnanlagen gebaut werden.

Einige Entwickler waren aufgrund steigender Preise für Baumaterialien und steigender Wechselkurse nicht in der Lage, der Konkurrenz im Jahr 2023 standzuhalten, und mussten den Markt verlassen. Einige Entwickler haben die Rolle von Auftragnehmern auf Regierungsbaustellen übernommen, die nach dem Erdbeben im Februar zerstörte Häuser wiederaufbauten. Andere Organisationen haben ihre Aufmerksamkeit auf europäische Länder gerichtet, in der Hoffnung, mehr Geld zu verdienen.

All diese Faktoren bestätigen das Fortschreiten des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage im Jahr 2024.

• Erhöhung der Grundstückskosten

Ein charakteristisches Merkmal großer Städte und beliebter Ferienorte ist in den letzten Jahren ein allmählicher Rückgang der Zahl unbebauter Grundstücke für die Entwicklung. Was wiederum zu höheren Grundstückspreisen seitens der Eigentümer führt.

Die Grundstückspreise sind im vergangenen Jahr in Ankara und Antalya, Bursa und Izmir am stärksten gestiegen.

• Wirtschaftskrise

Die globale Krise hat die Volkswirtschaften aller Länder der Welt getroffen. In der sich schnell verändernden Realität von heute bleiben Immobilien die zuverlässigste Art, Kapital zu investieren. Eigentum zu haben ist für einen Menschen immer ein großes Plus. Investitionen in den Kauf von Wohneigentum verlieren praktisch nicht an Wert und dieser Vermögenswert kann jederzeit problemlos weiterverkauft werden, insbesondere wenn es sich um Wohnungen in der Türkei handelt.

Werden die Immobilienpreise in der Türkei sinken?

Die aufgeführten Faktoren zeigen, dass die Preise für Wohnungen und Häuser in der Türkei im Jahr 2024 steigen werden. Dies bedeutet, dass türkische Quadratmeter immer noch eines der profitabelsten Instrumente zur Erhaltung und Steigerung finanzieller Ersparnisse sind.

Was das Umsatzwachstum im Jahr 2024 betrifft, so hängt die Situation hier vom Markt ab, der wiederum von einer Reihe interner und externer Bedingungen beeinflusst wird. Trotz wirtschaftlicher Schwierigkeiten und eines starken Erdbebens hat sich der türkische Immobilienmarkt als widerstandsfähig erwiesen. Im Jahr 2024 werden die entscheidenden Faktoren für die Entstehung und Entwicklung des Marktes sein: Regierungspolitik, Inflation, Ziele und Interesse ausländischer Investoren.

Branchenexperten gehen davon aus, dass Ausländer auch im Jahr 2024 weiterhin daran interessiert sein werden, Wohnungen in der Türkei zu kaufen. Und vor allem wegen:

• Erhöhung des Preises von Objekten im Dollaräquivalent;
• Migrationspolitik - die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft für den Erwerb von Immobilien zu erhalten.

So erwarten laut verschiedenen Analysten etwa 22–40 % der Käufer, aufgrund des Immobilienbesitzes die Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

All dies, kombiniert mit der strategisch vorteilhaften Lage der Türkei, wird sich positiv auf die Aktivität des Immobilienmarktes im Jahr 2024 auswirken.

Anlegern, die ihr Geld möglichst profitabel anlegen möchten, wird empfohlen, die makroökonomische Situation, die Infrastrukturentwicklung und die Markttrends in großen türkischen Städten und beliebten Ferienorten – Istanbul, Mersin, Antalya, Alanya – zu überwachen.

Lohnt es sich, im Jahr 2024 eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?

Investitionen in türkische Immobilien sind rentabel und das ist eine unbestreitbare Tatsache. Der Hauptgrund dafür ist, dass die Immobilienpreise in der Türkei in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen werden. Es ist wahrscheinlich, dass die Preiserhöhungen methodisch erfolgen werden. Allerdings haben sich derzeit die günstigsten Aussichten für Finanzinvestitionen entwickelt.

Der Kauf einer Wohnung in der Türkei im Jahr 2024 lohnt sich aus mehreren Gründen:

Günstiger Wechselkurs

Die türkische Lira wertet seit vielen Jahren ab. Dies ist einerseits ein negativer Faktor für die Entwicklung der Wirtschaft des Landes, andererseits garantiert es Vorteile für Anleger aus dem Ausland, die über finanzielle Vermögenswerte in Dollar, Euro oder Pfund Sterling verfügen. Daher ist die Abschwächung der Landeswährung trotz steigender Immobilienpreise ein Plus für Käufer.

Rasanter Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei

In türkischen Städten, die bei Käufern beliebt sind, nimmt die Menge an verfügbarem Bauland ab. Darüber hinaus werden die Kosten für Wohnungen durch steigende Baukosten und Arbeitskosten beeinflusst.

Laut Prognosen der Analyseplattform Endeksa werden die Immobilienpreise in Großstädten und beliebten Touristenregionen der Republik Türkei im Jahr 2024 voraussichtlich weiter steigen.

Prognostizierter Preis pro Quadratmeter Immobilien im Jahr 2024 in den beliebtesten Städten der Türkei, laut Endeksa:

Kapitalinvestitionsquote

Experten gehen davon aus, dass die Investitionen ausländischer Investoren auf dem türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine Milliarde US-Dollar erreichen werden. In diesem Fall kann ein Weiterverkauf oder eine Vermietung der Wohnung mittel- und langfristig gute Gewinne bringen.

Einsatz moderner Technologien im Bauwesen

Der Immobilienmarkt der Republik Türkei bietet ausländischen Käufern jede Immobilie – von preiswerten Wohnungen bis hin zu Residenzen im Premiumsegment. Entwickler versuchen, nur hochwertige Baumaterialien und neue Bautechnologien zu verwenden. Dadurch kann jeder Käufer die für ihn richtige Option mit angemessener Bauqualität wählen.

Passives Einkommen

Mietwohnungen in der Türkei sind im Jahr 2023 leicht im Preis gesunken. Dennoch ist es für Investoren von Vorteil, mit Immobilienagenturen zusammenzuarbeiten und ihre Wohnungen langfristig und kurzfristig zu vermieten und so ein garantiertes passives Einkommen zu erhalten.

Das türkische Analyseportal Endeksa prognostiziert einen systematischen Anstieg der Mietpreise für türkische Wohnungen in Istanbul, Alanya, Antalya, Mersin und anderen beliebten Städten des Landes.

Registrierung der Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft

Der Besitz einer Immobilie ist der einfachste Weg, Ihren Wohnsitz in der Türkei zu legalisieren. Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, reicht es aus, eine Wohnung zu einem Preis von 200.000 US-Dollar oder mehr zu kaufen. Die Teilnahme am Citizenship by Investment-Programm ist ab einer Investition von 400.000 US-Dollar möglich.

Einigen Berichten zufolge soll im Jahr 2024 der Schwellenwert für die Wohnkosten für den Erhalt eines zweiten Reisepasses steigen. Deshalb ist es wichtig, dass sich alle beeilen.

Erschwingliche Preise und günstige Besteuerung

Die Kosten für Wohnungen in der Türkei und die Kaufsteuer sind niedriger als in den EU-Ländern und den USA, was einen zusätzlichen Anreiz für Ausländer darstellt, Immobilien im Ausland zu besitzen.

Wie Sie sehen, wird das hohe Interesse der Käufer an liquiden Immobilien auf dem türkischen Immobilienmarkt auch im Jahr 2024 anhalten. Dies wird durch verschiedene Faktoren erleichtert: gute Investitionsbedingungen, angemessene Kosten und angemessene Wohnqualität, die Möglichkeit, die Legalisierung Ihres Wohnsitzes in der Türkei zu garantieren und vieles mehr.

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