Was bedeutet die Aufteilung der Wohnungen 1+1, 2+1, 3+1 in der Türkei?

Angesichts der Vorteile dieses südlichen Landes werden Investitionen in türkische Immobilien für Ausländer immer verlockender. Die Türkei lockt mit ihrem günstigen Klima, ihrer wunderschönen Natur, alten historischen Denkmälern, ihrer einzigartigen orientalischen Kultur und ihrem Flair sowie dem Preis-Leistungs-Verhältnis von Immobilien.

Allerdings kann die erste Bekanntschaft mit dem örtlichen Wohnungsmarkt aufgrund ungewöhnlicher Bezeichnungen und Besonderheiten der Wohnungsaufteilung zu Verwirrung führen, mit denen es sich lohnt, sich vorab mit ihnen vertraut zu machen, um die Angebote besser zu verstehen.

Wie ist die Aufteilung der Wohnungen in der Türkei? Wie wählt man die richtige Wohnung aus und macht keinen Fehler? Darüber werden wir in unserer neuen Publikation sprechen.

Merkmale der Wohnungsaufteilung in der Türkei

Offizielle Statistiken bestätigen, dass Wohnimmobilien in der Türkei in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Investitionsziele für ausländische Investoren geworden sind. Türkische Wohnungen werden zum Zweck des Umzugs und Wohnens, der Erholung, des gewinnbringenden Weiterverkaufs und der Vermietung gekauft, um einen stabilen Gewinn zu erzielen.

Wohnraum in der Türkei erfüllt alle europäischen Qualitätsstandards. Unter den vielen Vorteilen sind die durchdachten Planungslösungen der Wohnungen hervorzuheben, die sich von den Standard-Ein- und Zweizimmerwohnungen des alten Wohnungsbestands auf dem Gebiet der ehemaligen GUS-Staaten unterscheiden. So war in der Republik Türkei vor einigen Jahren auf gesetzlicher Ebene der Bau und Verkauf von Kleinwohnungen mit einer Fläche von weniger als 28,5 m2 verboten. Darüber hinaus wird bei der Aufteilung von Wohnimmobilien das Vorhandensein einer separaten Küche und eines Schlafzimmers berücksichtigt. Das bedeutet, dass Sie heute ein Studio-Apartment nur noch auf dem Zweitmarkt kaufen können. Allerdings sind solche Angebote bei Investoren wenig gefragt, da sie einerseits nicht sehr gut zum komfortablen Entspannen und Wohnen geeignet sind und andererseits der Preisunterschied zwischen großzügigeren Apartments und Studios gering ist.

Auch bestimmte Wohnungsbezeichnungen sind für die meisten Ausländer neu. Was bedeutet es beispielsweise für eine Wohnung 1+1, 2+1, 3+1, 4+2, die in Anzeigen auf den Websites von Immobilienagenturen in der Türkei angegeben sind? Es ist einfach! Hier ist es üblich, die Anzahl der Schlafzimmer und Wohnzimmer getrennt zu zählen:

• Die erste Ziffer gibt an, wie viele Schlafzimmer sich in der Wohnung befinden.
• der zweite ist die Anzahl der Wohnzimmer.

Je nach Anordnung haben Objekte ihre eigenen charakteristischen Eigenschaften. Wir werden weiter darüber sprechen, wie Zimmer in der Türkei gezählt werden.

Wohnung 1+1

Die Apartments 1+1 sind Zweizimmerwohnungen mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer kombiniert mit einer Küche. Am häufigsten werden sie von ausländischen Bürgern gekauft, die beim Kauf eines Eigenheims im Ausland Geld sparen möchten. Die Fläche der 1+1 Wohnungen beträgt mindestens 28,5 m2.

1+1-Wohnungen in der Türkei gelten als eine der beliebtesten bei ausländischen Käufern und Touristen. Erstens können Besitzer kompakter Wohnungen in die Republik Türkei kommen und prüfen, wie geeignet das Land für sie zum Leben ist. Und zweitens entscheiden sich Urlauber in der Regel wegen der niedrigen Mietkosten für solche Immobilien.

In mediterranen Ferienorten wie Alanya und Antalya gibt es zahlreiche Möglichkeiten, 1+1-Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten. Bedenken Sie jedoch, dass das Wohnzimmer in der Wohnung größer sein wird als das Schlafzimmer. Aber auch in so kleinen Wohnungen gibt es oft zwei Badezimmer und einen großen Balkon.

Die Kosten für 1+1-Wohnungen beginnen bei 80.000 Euro.

Wohnung 2+1

Apartment 2+1 ist ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer im amerikanischen Stil. Der Grundriss umfasst in der Regel zwei Badezimmer. Eine gute Option für eine Familie mit einem Kind. Die Fläche ist größer als in Einzimmerwohnungen. Aber auch die Schlafzimmer sind klein: Sie passen nur auf ein Bett und einen Kleiderschrank.

• Der Vorteil einer 2+1-Wohnung ist das Vorhandensein eines großen Balkons. Manche Wohnungen verfügen sogar über zwei davon. Die Standardfläche beträgt 60–100 m2.
• Preis: ab 100.000 Euro.

Wohnung 3+1

Bei einer 3+1-Wohnung in der Türkei handelt es sich um eine Wohnimmobilie, deren Grundriss drei Schlafzimmer, ein mit einer Küche kombiniertes oder davon getrenntes Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Terrassen umfasst.

• Die Fläche der 3+1 Wohnung beträgt 100–160 m2.
• Die Kosten beginnen bei 100.000–150.000 Euro.

Wohnungen mit einem Grundriss von 2+1, 3+1, 4+1, 2+2 und mehr – das können nicht nur Standardwohnungen, sondern auch zweistöckige Penthäuser oder Maisonetten sein. In diesem Fall befinden sich Wohnzimmer und Küche auf der ersten Ebene und die Schlafzimmer auf der zweiten. Verfügt das Penthouse über eine große Fläche, dann beinhalten die Planungslösungen unbedingt eine großzügige Terrasse mit Ruhebereich oder einen Swimmingpool.

Weitere Layoutfunktionen

Die Bezeichnung der Wohnungsgrundrisse in der Türkei vermittelt kein vollständiges Verständnis davon, wie türkische Wohnimmobilien aussehen. Wie wir oben geschrieben haben, haben Wohnungen in der Republik Türkei ihre eigenen Besonderheiten.

In der Türkei ist es beispielsweise nicht üblich, Häuser nach einem bestimmten Standard an architektonischen, planerischen und gestalterischen Lösungen zu bauen. Wie die Wohnanlage und die darin befindlichen Wohnungen aussehen, entscheidet das Bauunternehmen.

Die Apartments variieren in der Anzahl der Zimmer, der Aufteilung und der Quadratmeterzahl. Darüber hinaus gibt es erhebliche Unterschiede zu den üblichen Standards bei der Raumorganisation. Der Bauträger legt fest, ob die Küche mit einem Wohnzimmer im amerikanischen Stil kombiniert wird, wie viele Badezimmer und Terrassen in bestimmten Wohnungen installiert werden, wie groß die Schlafzimmer sind und ob ein Ankleidezimmer benötigt wird.

Natürlich gibt es einige gemeinsame Merkmale, die buchstäblich alle türkischen Bauträger beim Bauen nutzen und dabei moderne Trends und Vorstellungen von komfortablem Wohnen berücksichtigen. Schauen wir uns einige davon an:

• Das Wohnzimmer nimmt einen erheblichen Teil der Wohnfläche ein, da die Eigentümer hier die meiste Zeit verbringen.
• Die Küche wird oft mit dem Wohnzimmer kombiniert. Der Arbeitsbereich ist durch eine Bartheke, einen Rundbogen oder einen Küchentisch vom Wohnzimmer getrennt.
• Die Schlafzimmer haben eine minimale Größe und sind so konzipiert, dass die Eigentümer nur hier schlafen. Die Größe türkischer Schlafzimmer ermöglicht in der Regel die Unterbringung eines großen Bettes oder zweier Einzelbetten sowie eines Kleiderschranks.

Wenn es sich nicht um eine 1+1-Wohnung handelt, hat der Bauträger höchstwahrscheinlich im Grundriss eine komfortable Anzahl von Badezimmern vorgesehen, die der Anzahl der Schlafzimmer entspricht.

Aufgrund des Klimas verfügen alle Apartments in türkischen Resorts über einen großen Balkon oder eine Terrasse. Die Entwickler versuchen, diesen Teil der Wohnung geräumiger zu gestalten, damit sie einen Ruhebereich mit Sesseln und einem Tisch oder Korbmöbeln und Zimmerpflanzen einrichten können. Und auf den Terrassen der Wohnungen in den oberen Etagen besteht neben Möbeln auch die Möglichkeit, einen Whirlpool und einen Grill aufzustellen.

Einige moderne Wohnungen in der Türkei verfügen über Schlafzimmer mit Ankleidezimmern.

Neben den Besonderheiten der Planungslösungen und der Zimmeranzahl stehen Käufer vor der Frage der Flächenberechnung in Wohnungen. Die Sache ist, dass in der Türkei die Wohnfläche anders berechnet wird als beispielsweise in anderen Ländern.Ohne diese Merkmale zu kennen, sind Käufer oft überrascht, wenn sie feststellen, dass die Fläche der Wohnung, die ihnen gefällt, tatsächlich von den in der Anzeige angegebenen Daten abweicht.

In der Türkischen Republik wird die Fläche "Brutto" angegeben, welche die Quadratmeterzahl der folgenden Bereiche umfasst:

• aller Räume zusammen mit den Trennwänden;
• Terrassen und Balkone;
• Teile des Treppenhauses oder Lobby sowie Aufzüge.

Dies ist keineswegs ein Trick, um gutgläubige Käufer zu täuschen. Gemäß den türkischen Gesetzen muss die gesamte Fläche eines Wohnhauses jemandem gehören. Daher umfasst die Fläche der Wohnungen nicht nur die Wohnungen selbst, sondern auch die anteilig auf alle Bewohner verteilten Gemeinschaftsflächen. Beachten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, dass die tatsächliche Fläche 20–30 % kleiner sein wird als im Inserat angegeben! Wir empfehlen, möglichst nicht auf eine Besichtigungstour zu verzichten und die Immobilie bei einem Besuch in der Türkei auszuwählen.

Beachten Sie auch die Regeln zur Angabe der Stockwerke in der Türkei. Der den ausländischen  Bürgern geläufige erste Stock wird hier als nullter oder Eingangsstock bezeichnet. In der Regel befindet sich der nullte Stock auf Höhe des Bodens. Dementsprechend gilt unser zweiter Stock in der östlichen Republik als erster.

Häufig sind Wohnungen in den mittleren Etagen in der Türkei teurer als im nullten Stock. Einerseits gelten sie als die sichersten zum Wohnen (obwohl die Kriminalitätsrate in den türkischen Ferienorten sehr niedrig ist). Andererseits treten in höheren Etagen keine Probleme mit schlechter Abdichtung auf.

Neben dem Verständnis der Bedeutung von Wohnungen 1+1, 2+1, 3+1 in der Türkei, beachten Sie auch einen weiteren wichtigen Punkt: Alle Objekte auf dem Erstmarkt werden mit vollständig fertiggestellter Renovierung übergeben. In den Wohnungen sind die technischen Installationen verlegt, die Wände gestrichen oder tapeziert, Eingangstüren und Innentüren sowie Isolierglasfenster, Sanitäranlagen, Küchenmöbel und Bodenbeläge (Parkett oder Laminat, Keramikfliesen) vorhanden. Das Einzige, was Sie für den Umzug und die Vermietung tun müssen, ist, die notwendigen Möbel und Haushaltsgeräte, Dekoration und Haushaltsgegenstände zu kaufen.

Die meisten Objekte auf dem Sekundärmarkt in der Türkei werden mit abgeschlossener kosmetischer Renovierung angeboten.

Der Kauf einer Wohnung in der Türkei ist ein zuverlässiges Investmentinstrument, das Ihre finanziellen Ersparnisse erhalten und vermehren kann. Der Erfolg Ihrer Investitionen in liquide türkische Immobilien wird durch die Zusammenarbeit mit Profis in Form von großen Immobilienagenturen oder erfahrenen Entwicklern gewährleistet.

Wenden Sie sich an die Immobilienagentur Altop Real Estate. In unserem Katalog finden Sie Apartments jeder Größe für verschiedene Zwecke und Budgets, sowohl in hochmodernen Wohnanlagen als auch auf dem Sekundärmarkt. Wir begleiten Sie in allen Phasen des Immobilienkaufvertrages in der Türkei und bieten unseren Kunden ein breites Spektrum an After-Sales-Services an.