Immobilienkauf in der Türkei vom Plan: Was Investoren beachten sollten

Eine Investition in Immobilien in der Türkei in der Bauphase im Jahr 2025 ist eine Gelegenheit, eine Immobilie zu einem Preis unter dem Marktpreis zu kaufen und durch die Wertsteigerung ein hohes Einkommen zu erzielen. Doch hinter der Gewinnaussicht stehen Dutzende Faktoren, die den Kauferfolg beeinflussen: von der Lage und dem Fertigstellungsgrad über die Bauqualität bis hin zur Nachfragedynamik in der Region. Damit sich die Investition wirklich lohnt, ist es wichtig zu verstehen, welche Faktoren den Preis von Wohnungen von Bauträgern beeinflussen und auf welche Merkmale unerfahrene Investoren bei der Auswahl achten sollten.
Lohnt sich der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in der Türkei? Alle Details dazu gibt es in unserem Artikel.

Inhalt des Artikels:

• Lage und Prestige der Gegend
• Entfernung zum Meer
• Eigenschaftstype
• Bauphase
• Aufteilung und Fläche der Wohnungen
• Etage und Ausblick aus den Fenstern
• Infrastruktur der Wohnanlage
• Qualität der Konstruktion und Verarbeitung
• Auswahl eines Entwicklers

Lage und Prestige der Gegend

Beim Kauf eines Eigenheims in der Türkei in einer im Bau befindlichen Wohnanlage spielt die Wahl der Stadt und des Stadtteils eine entscheidende Rolle. Die Lage bestimmt maßgeblich nicht nur den zukünftigen Wohnkomfort, sondern auch die Investitionsattraktivität der Immobilie. Somit verfügen prestigeträchtige Lagen mit ausgebauter Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum oder zu kulturellen Sehenswürdigkeiten über ein höheres Wertsteigerungspotenzial.

Eine gute Lage prägt auch das Image einer Wohnanlage: Einerseits zahlen künftige Bewohner mehr für Ausstattung und Status, andererseits wirkt sich dies in der Zukunft positiv auf die Rendite aus.

Wir sollten die Entwicklungsaussichten der Region nicht vergessen. Neue Infrastrukturprojekte, Landschaftsgestaltungen, Pläne für den Bau von Einkaufs- oder Geschäftszentren können den Preis von Wohnungen bis zur Fertigstellung der Immobilie erheblich erhöhen. Daher ist eine kompetente Analyse der Lage und des Rufs der Gegend einer der wichtigsten Entscheidungsschritte für diejenigen, die in der Türkei Immobilien kaufen möchten, während sie sich noch in der Bauphase befinden.

Entfernung zum Meer

Wir werden einen weiteren wichtigen Faktor beim Kauf einer Wohnung in der Türkei in einem im Bau befindlichen Gebäude gesondert hervorheben, insbesondere wenn das Ziel der Investition darin besteht, Einnahmen aus der Vermietung oder dem Weiterverkauf zu erzielen. Wir sprechen über die Entfernung der Wohnanlage vom Meer. Je näher die Wohnanlage an der ersten oder zweiten Linie liegt, desto höher ist ihr Investitionspotenzial: Solche Immobilien ziehen mehr Aufmerksamkeit bei potenziellen Mietern und Käufern auf sich, was bedeutet, dass der Wert der Immobilie steigt.

Es ist wichtig zu verstehen, dass viele im Bau befindliche Häuser, die weiter von der Küste entfernt liegen, in der Bauphase günstigere Preise bieten und gleichzeitig aufgrund der hochwertigen Infrastruktur, der guten Aussicht und der bequemen Verkehrsanbindung an den Strand für Investoren weiterhin attraktiv bleiben.

Eigenschaftstype

Die Art der Immobilie ist einer der Schlüsselfaktoren für die zukünftige Liquidität türkischer Immobilien. Der Markt bietet vielfältige Möglichkeiten: Wohnungen in Wohnanlagen, Villen, Stadthäuser, Residenzen mit Hotelservice, Aparthotels. Jeder von ihnen ist auf seine eigene Zielgruppe ausgerichtet und bietet ein spezielles Wohn- und Anlageformat.

Beispielsweise sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Swimmingpool, Fitnesscenter und Sicherheitsdienst für Familien und Mieter attraktiv, die Wert auf Komfort und Bequemlichkeit legen. Villen und Stadthäuser in der Türkei eignen sich eher für Käufer, die Wert auf ein hohes Maß an Privatsphäre legen und häufig im Premiumsegment liegen. Aparthotels und verwaltete Residenzen sind besonders für Investoren interessant, die mit minimalem persönlichen Einsatz passive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Allerdings ist auch die Art des Objekts ausschlaggebend für die Investitionsrisiken. Aparthotels können beispielsweise vom Touristenstrom abhängig sein, während Villen in abgelegenen Gebieten eine gründlichere Analyse des Entwicklungsniveaus der städtischen und verkehrstechnischen Infrastruktur erfordern. Daher sollte sich ein Investor bei der Auswahl der Immobilienart über seine Ziele im Klaren sein: Weiterverkauf, Vermietung oder Eigennutzung – und diese mit den Eigenschaften der ausgewählten Immobilie in Beziehung setzen.

Bauphase

Risiken, Immobilienkosten, Kaufkonditionen und potenzielle Rentabilität hängen direkt von der Projektphase ab. Je früher die Bauphase – beispielsweise eine Baugrube – desto niedriger ist der Quadratmeterpreis, desto größer ist die Auswahl an Grundrissen und Lagen der Wohnungen. Allerdings sind mit solchen Projekten auch große Risiken verbunden: Verschiebungen der Liefertermine neuer Gebäude oder unvorhergesehene Änderungen im Projekt.

In späteren Phasen – beispielsweise wenn der Rohbau fertig ist oder die Fassadenarbeiten abgeschlossen sind – ist der Preis normalerweise um 20–30 % höher, das Risiko einer unfertigen Konstruktion ist jedoch minimal. Auch wie die umgebende Infrastruktur aussehen wird, ist bereits völlig klar. Für Investoren bedeutet dies einen geringeren Abschlag, dafür aber ein größeres Vertrauen in die erfolgreiche Umsetzung des Projekts.

Aufteilung und Fläche der Wohnungen

Achten Sie beim Kauf einer schlüsselfertigen Wohnung in der Türkei in der Bauphase auf die Raumaufteilung und die Lage. Bauträger bieten zum Verkaufsstart meist eine große Auswahl an Optionen an: von kompakten Wohneinheiten bis hin zu geräumigen Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und Terrassen.

Wenn die Immobilie als Privatwohnsitz erworben wird, müssen die Anzahl der Familienmitglieder, der Bedarf an getrennten Schlafzimmern, das Vorhandensein eines Balkons oder einer Terrasse und die Zweckmäßigkeit der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Wenn die Wohnung zur Miete gekauft wird, lohnt es sich, auf universelle Optionen zu achten: kleine Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, die bei Touristen oder Langzeitmietern gefragt sind. Gleichzeitig sollte die Fläche nicht übermäßig groß sein – zusätzliche Meter können zwar den Preis erhöhen, steigern aber nicht immer die Attraktivität der Immobilie für Mieter.

Bitte beachten Sie noch einen wichtigen Punkt: In der Türkei wird gemäß offiziellen Standards die Gesamtfläche der Wohnung entlang des Außenumfangs berechnet, einschließlich Balkonen, Trennwänden, Fluren und einem Teil des Treppenhauses. Daher wird die in der Verkaufsanzeige angegebene Fläche der Immobilie geringfügig von der tatsächlichen Fläche abweichen.

Ein zusätzlicher Bonus: Beim Kauf in einer frühen Bauphase können Sie Änderungen an der Raumaufteilung oder -gestaltung vornehmen – solche Optionen stehen Ihnen nur bis zur Fertigstellung der Hauptbauarbeiten zur Verfügung. Im Ergebnis erhält der Investor Immobilien, die seinen Anlagezielen optimal entsprechen.

Etage und Ausblick aus den Fenstern

Ein weiterer Parameter, den Käufer bei der Auswahl einer Wohnung in der Türkei von einem Bauträger berücksichtigen sollten, ist die Lage innerhalb des Gebäudes, also das Stockwerk und die Aussicht aus den Fenstern. Diese Eigenschaften wirken sich direkt auf den Anfangspreis und das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie aus.

Traditionell liegen die Wohnungen in den mittleren und oberen Stockwerken am beliebtesten, insbesondere wenn die Fenster einen Blick auf das Meer, die Berge oder die Stadt bieten. Solche Aussichten verleihen der Immobilie einen emotionalen Wert und steigern daher ihren Marktwert im Vergleich zu ähnlichen Häusern ohne Aussichtscharakter.

Die Preise für die oberen Stockwerke sind nicht nur wegen der Aussicht höher, sondern auch wegen des geringeren Lärmpegels, der besseren Sonneneinstrahlung und der Privatsphäre. Dies gilt insbesondere für Touristengebiete, wo der Meerblick einer der wichtigsten Faktoren ist, der die Attraktivität einer Wohnung für Mieter und Käufer steigert.

Wohnungen in den unteren Stockwerken können für Familien mit Kindern oder ältere Menschen attraktiv sein, die Wert auf Barrierefreiheit und Komfort legen.

Für einen Investor ist es wichtig zu verstehen, dass sich die Preise für einen Blick „auf die Mauer eines Nachbarhauses“ und einen Blick „auf das Mittelmeer“ sogar innerhalb derselben Wohnanlage erheblich unterscheiden können. Daher lohnt es sich, bei der Wohnungsauswahl in der Bauphase vorab einen Lageplan der Blöcke und Fenster anzufordern und sich auch zu erkundigen, welche Objekte in den kommenden Jahren in der Nähe gebaut werden – um „Überraschungen“ in Form einer versperrten Aussicht zu vermeiden.

Infrastruktur der Wohnanlage

Je umfangreicher und vielfältiger die Liste der angebotenen Annehmlichkeiten ist, desto höher sind die Anschaffungskosten der Immobilie, selbst wenn sie sich nicht in der prestigeträchtigsten Lage befindet. Denn Komfort und Lebensqualität werden für Käufer und Mieter zu immer wichtigeren Auswahlkriterien.

In Wohnanlagen mit Schwimmbädern, Fitnesscentern, SPA-Zonen, Loungebereichen, Spielplätzen und 24/7-Sicherheitsdienst ist der Quadratmeterpreis höher als in Häusern ohne Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren solche Immobilien deutlich von der Liquidität: Mieter sind bereit, für Annehmlichkeiten direkt auf dem Gelände mehr zu bezahlen, und potenzielle Käufer ziehen beim Weiterverkauf eher Wohnungen in Betracht, die über alles verfügen, was zum Entspannen und für den Alltag notwendig ist.

Qualität der Konstruktion und Verarbeitung

Materialien, Technologien, Sicherheitsstandards, Lärm- und Wärmedämmung, Qualität der technischen Systeme – all dies sind wichtige Merkmale bei der Auswahl einer im Bau befindlichen Immobilie in der Türkei.

Türkische Entwickler, die im Komfort- und Business-Class-Segment arbeiten, verwenden teure Materialien, durchdachte architektonische Lösungen und moderne technische Ausrüstung. Hochwertige Roh- und Feinbearbeitung, Marken-Sanitäranlagen, Einbauküche, Fußbodenheizung oder Klimaanlage – all das ist bei der Projektplanung im Preis inbegriffen.

Eine höhere Bau- und Verarbeitungsqualität ist immer im Hinblick auf die spätere Kapitalrendite gerechtfertigt. Solche Objekte lassen sich deutlich leichter weiterverkaufen oder vermieten.

Auswahl eines Entwicklers

Der vielleicht wichtigste Schritt beim Kauf einer Immobilie in der Türkei in der Bauphase ist die Auswahl eines Bauträgers. Von ihm hängt nicht nur die Einhaltung der Liefertermine ab, sondern auch die Bauqualität, die Transparenz der Transaktion, die rechtliche Reinheit des Objekts und letztendlich Ihre Investitionssicherheit.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie das Portfolio des Entwicklers analysieren: Welche Projekte hat er bereits realisiert, ob es Lieferverzögerungen gab und inwieweit die abgeschlossenen Projekte den angegebenen Merkmalen entsprechen. Reputation auf dem Markt, Offenheit in der Kommunikation, gute Bewertungen von Eigentümern – all das erhöht das Vertrauen und reduziert Risiken.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie einen Entwickler auswählen sollen, konzentrieren Sie sich nicht nur auf Marketingmaterialien, sondern auch auf echte Dokumente. Achten Sie unbedingt auf das Vorhandensein einer Baugenehmigung, einer Genehmigung zur Nutzung des Grundstücks für Wohnbebauung, eines Generalplans und einer Entwurfsdokumentation. Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie müssen sämtliche Eigentumsdokumente vor Abschluss der Transaktion zur Einsichtnahme vorliegen.

Zwischen Käufer und Verkäufer wird ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet. Dieses Dokument muss klare Bedingungen enthalten: die Höhe der Anzahlung, die Liefertermine, Strafen bei Zahlungsverzug, Zahlungsbedingungen, eine Beschreibung der Immobilie und aller ihrer Merkmale. Wir empfehlen außerdem, herauszufinden, ob der Entwickler mit großen Banken und anderen Finanzpartnern zusammenarbeitet – dies bestätigt zusätzlich seine Zuverlässigkeit.

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei in der Bauphase bietet dem Käufer eine Reihe von Vorteilen: niedrigere Preise zu Beginn des Verkaufs, die Möglichkeit, die besten Grundrisse, Stockwerke und Aussichten auszuwählen sowie flexible Zahlungsbedingungen. Gleichzeitig birgt es aber auch gewisse Risiken, wie beispielsweise Lieferterminverzögerungen oder ein Endergebnis, das nicht den Erwartungen entspricht. Deshalb ist eine kompetente und umfassende Analyse für Anleger, die wirklich liquide und hochwertige Immobilien erwerben möchten, unerlässlich.

Es ist äußerst wichtig, bei diesem Prozess die Unterstützung von Fachleuten in Anspruch zu nehmen. Das zertifizierte Immobilienbüro Altop Real Estate unterstützt Käufer seit vielen Jahren bei der Auswahl und beim Kauf neuer Wohnungen in der Türkei bereits in der Bauphase. Dabei prüft es sorgfältig die Bauträger, begleitet die Transaktionen in allen Phasen und stellt deren rechtliche Sauberkeit sicher. Mit dem Team von Altop Real Estate erhalten Sie fachkundige Beratung, Zugang zu geprüften Immobilien und die Gewissheit, dass Ihre Investition Ihnen das gewünschte Ergebnis bringt – sei es ein komfortables Eigenheim, eine Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Weiterverkauf.