Was ist TAPU in der Türkei?

Lilia Altop

Gründer und Geschäftsführer

TAPU („Tapu Senedi̇“, „türkischer Titel“) ist ein Dokument, das den vollständigen und unbestreitbaren Besitz von Immobilien in der Türkei verleiht. Der Eigentümer der Immobilie erhält dieses Dokument nach Abschluss des Kauf- und Verkaufsgeschäfts. Es wird vom türkischen Katasteramt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)) ausgestellt – einer Regierungsbehörde, die für die Führung des Grundbuchamts, die Immobilienregistrierung und damit verbundene Prozesse zuständig ist. TKGM ist die einzige Regierungsbehörde, die zur Ausstellung von TAPU berechtigt ist.

Arten von TAPU in der Türkei

Es gibt 2 Arten von Titeln:

Rot
Blau

Roter Tapu

Rote TAPU wird beim Kauf von Wohnimmobilien (Wohnung in einem Komplex oder Hotel, Haus, Villa) oder Gewerbeimmobilien ausgestellt. Der Titel enthält folgende Informationen:

Adresse des Grundstücks.
Foto des Besitzers.
Grundstücksdaten vom Amt für Register und Kataster.
Zustand des Grundstücks.
Landfläche.
Objekttyp.
Eigentumswert.
Angaben zu früheren Eigentümern und Kaufdatum der Immobilie.
Angaben zu den neuen Eigentümern und Kaufdatum der Immobilie.
Alte Registrierungsnummer der Eigentumsbescheinigung.
Tapu-Nummer.
Siegel.
Unterschrift des befugten Mitarbeiters, der die Registrierung durchführt.

Darüber hinaus enthält die rote TAPU folgende Elemente:

Kat İrtifakı („Kat İrtifakı“) – bedeutet, dass der Bauträger Pläne für ein Wohnungsprojekt im Kataster als Teil einer Wohnanlage einträgt und Unterlagen für einzelne Wohnungen erhält.
Kat Mülkiyeti („kat mülkiyeti“): wird nach Erhalt des Iskan (technischen Passes) für das Gebäude ausgestellt, wodurch der Status der Wohnungen von Kat İrtifakı auf den Status der endgültigen Registrierung (mesken) übertragen wird.
Bağımsız bölüm („bagymsız belyum“): Bezeichnung des vorübergehenden Status von Wohnungen in einer im Bau befindlichen Wohnanlage. Dieser Status ist bis zur endgültigen Registrierung gültig.
Mesken („mesken“) – der Status der endgültigen Registrierung von Wohnungen im Wohnungsbestand nach Abschluss der Bauarbeiten und Bestätigung durch die Katasterbehörde.

Blauer Tapu

Für ein unbebautes Grundstück wird ein blauer TAPU ausgestellt. Das Dokument enthält folgende Informationen:

Region, Stadt, Bezirk, Viertel, Ort, Straße, Lage,
Foto des Besitzers,
ZINN,
der geschätzte Wert der Website,
Fläche und Grundstücksnummer,
die Grenze der Website,
der Grund, warum der Käufer das Grundstück kauft,
Angaben zum Eigentümer,
alte TAPU-Nummer,
Kaufdatum des Grundstücks durch den Vorbesitzer,
Registrierungsdetails der neuen TAPU,
Datum des Erwerbs des Grundstücks durch den neuen Eigentümer,
Siegel,
Unterschrift des bevollmächtigten Mitarbeiters, der die Registrierung durchführt.

Hier gibt es einen wichtigen Punkt zu beachten. Wenn Sie Immobilien und kein Grundstück kaufen möchten, sollten Sie sich einen roten Titel besorgen. Andernfalls erhalten Sie lediglich das Recht, ein Grundstück zu besitzen, nicht jedoch das Wohneigentum selbst. Eine Ausnahme bildet der Erwerb von Immobilien in der Ausgrabungsphase, wenn der Bauträger selbst die TAPU noch nicht formalisiert hat, aber bereits über alle erforderlichen Unterlagen verfügt.

Begriffe im Zertifikat

Ana Gayrimenkul – Standort des Objekts.
Ada Nein – Standortnummer.
Ilcesi – Bezirk, Provinz.
Mahallesi - Mikrobezirk.
Koyu – Stadt, Dorf.
Mevkii – Ort.
Sokagi - Straße.
Blocknr. – Hausnummer.
Paket Nr. – Etage.
Yuzolcumu - Landfläche.
Niteligi – Wofür wird die Immobilie genutzt?
Devre Mulk – Vorübergehender/geteilter Besitz.
Arsa payi – Anteil des anteiligen Eigentums an Land.
Bagimsiz Bölüm - Informationen zur Immobilieneinheit.
Sahibi – Name(n) des/der aktuellen Eigentümer(s).
Edinme sebebi – Name des Käufers, Kaufgrund.
Dokumente zur Erlangung von TAPU
Um eine TAPU auszustellen, müssen Sie folgende Dokumente vorbereiten:
Ein gültiger ausländischer Reisepass mit einer Restgültigkeit von mindestens 6 Monaten.
Drei Fotografien im Format 3x4 cm.
Fazit zum Schätzwert des Kaufgegenstandes.
Türkische Identifikationsnummer (muss im Voraus bei der türkischen Steuerbehörde eingeholt werden).
Bescheinigung über den Umtausch von Fremdwährungen in türkische Lira, die ab dem 24. Januar 2022 erforderlich ist.
Ein korrekt ausgefüllter Verlängerungsantrag.
Eigentumsnachweis des aktuellen Eigentümers.
Ausweisdokument des Verkäufers.

Verfahren zur Erlangung von TAPU

Der Prozess zur Erlangung einer TAPU besteht aus mehreren Schritten:

Wählen Sie eine Unterkunft.
Schließen Sie eine Kauf- und Verkaufstransaktion ab.
Machen Sie eine Einzahlung.
Führen Sie eine Expertenbewertung von Immobilien durch.
Bereiten Sie ein Paket mit den erforderlichen Dokumenten vor.
Reichen Sie einen Antrag beim Katasterdienst ein.
Holen Sie die fertige TAPU beim Amt für Grundbuchamt und Kataster ab.

Ein wichtiger Punkt: Wenn Sie der erste Ausländer sind, der eine Immobilie kauft, müssen Sie eine Bescheinigung des Militärausschusses einholen. Es dient als Bestätigung dafür, dass sich die gekaufte Wohnung nicht in der Nähe wichtiger strategischer Standorte in der Türkei befindet. Ansonsten ist das Verfahren für die Erst- und Zweitwohnung gleich.

Der gesamte Registrierungsprozess dauert ca. 3 Tage. Das Dokument wird nach vollständiger Zahlung der Wohnkosten ausgestellt, kann jedoch mit Zustimmung beider Vertragsparteien auch nach der Anzahlung entgegengenommen werden.

Wie viel kostet die Ausstellung einer TAPU?

Die Kosten für die Registrierung von TAPU in der Türkei für 2023 betragen 4 % des Katasterwerts der Immobilie.

Zusätzliche Ausgaben:

Beitrag an die Katasterabteilung – 3.750 türkische Lira.
Leistungen eines vereidigten Übersetzers – ab 2.000 Lira.
Expertenbewertung von Immobilien – ab 6.000 Lira.
Die DASK-Versicherung kostet etwa 120 Lira.
Wechselzertifikat – von 150 bis 5.000 Euro.
Bescheinigung der Gemeinde (Emlak beyan değeri) – 150 Lira.
Benachrichtigung der Gemeinde über einen Eigentümerwechsel (sahip değişikliği beyanı) – 1.000 Lira.

Es ist erwähnenswert, dass Verkäufer den Wert der Immobilie oft bewusst stark unterschätzen, um die Zahlung der Einkommensteuer zu vermeiden.

Für wen kann eine TAPU ausgestellt werden?

Die Bescheinigung kann sowohl einer natürlichen als auch einer juristischen Person ausgestellt werden, unabhängig davon, ob die Person türkischer Staatsbürger oder Ausländer ist. In einer TAPU können bis zu 10 Personen angemeldet werden. Typischerweise werden nur 10 bis 50 % der tatsächlichen Kosten der Immobilie offiziell deklariert. Der verbleibende Teil wird in bar ausgezahlt und ist nicht in offiziellen Dokumenten ausgewiesen.

Wie überprüfe ich TAPU auf Echtheit?

Es gibt drei Möglichkeiten, die Echtheit eines Dokuments zu überprüfen:

Durch die staatliche Katasterverwaltung.
Online über das staatliche System TAKBİS.
Überprüfen Sie die Identität der Daten in TAPU anhand der Passdaten des Eigentümers.

Am bequemsten ist die Nutzung des TAKBİS-Systems. Um dies zu überprüfen, geben Sie einfach die TAPU-Nummer ein und erhalten Sie Informationen über die Immobilie, einschließlich Informationen zu Verpfändungen.

Ist die Urkunde echt, werden alle Details im System angezeigt. Stimmen die Daten nicht überein, gibt das System eine Warnung aus.

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Was tun, wenn Sie Ihre TAPU verloren haben?

Wenn Sie Ihre TAPU verlieren, müssen Sie sich zur Wiederherstellung an das Katasteramt wenden und eine geringe Gebühr zahlen. Die Informationen zur Immobilienregistrierung werden sowohl in gedruckter als auch in digitaler Form verwaltet.