Was ist Duplex in der Türkei?
In der Türkei handelt es sich bei Maisonetten um zweistöckige, komfortable und geräumige Apartments in mehrstöckigen Wohngebäuden. Maisonette-Wohnungen sind eine recht verbreitete Art von Planungslösungen auf dem türkischen Immobilienmarkt. Solche Objekte sind in fast jedem modernen Komplex zu finden.
Die korrekte Bezeichnung für das Layout ist „Duplex“, nicht „Duplex“. Verwechseln Sie außerdem türkische zweistöckige Wohnungen nicht mit englischen oder amerikanischen Duplex-Immobilien – einem Haus, in dem zwei oder mehr Familien unter einem Dach leben.
Maisonetten gehören zur Kategorie der prestigeträchtigen türkischen Immobilien. Der Kauf einer Maisonette in der Türkei am Meer ist sowohl für große Familien als auch für Liebhaber geräumiger Wohnungen eine hervorragende Option. Solche Wohnungen können Sie zu relativ geringen Kosten erwerben.
Lesen Sie in unserem neuen Artikel mehr über die Arten von Maisonetten in der Türkei, ihre Vor- und Nachteile sowie die wichtigsten Unterschiede zu anderen beliebten Wohnungstypen.
Arten von Maisonetten in der Türkei
Um besser zu verstehen, was eine Maisonette ist, betrachten wir die auf dem türkischen Immobilienmarkt angebotenen Objekttypen:
- Eine obere (gerade) Maisonette ist eine Wohnung, bei der der Eigentümer je nach Grundriss die Wohnung auf der ersten Ebene betritt und über die Innentreppe zur zweiten hinaufsteigt.
- Eine untere (umgekehrte) Maisonette ist eine Wohnung, bei der sich die Eingangstür auf der zweiten Ebene und der Hauptwohnbereich auf der ersten Ebene befindet.
- Bahçe-Duplex, oder Garten-Duplex , vereinfacht gesagt, ist eine Wohnung, die die ersten beiden Etagen eines Hauses einnimmt und als Bonus einen eigenen Zugang zu einem kleinen Grundstück oder zum Garten hat.
Der Name Melonen-Duplex kommt vom türkischen Wort „bahçe“ – „Garten“.
Hervorzuheben sind auch Penthäuser – Luxusapartments in den obersten Etagen von Wohnanlagen. Obwohl es sich bei dem Penthouse strukturell um eine Maisonette handelt, handelt es sich im Wesentlichen um eine eigenständige Art teurer, hochwertiger und äußerst liquider Immobilien. Auf der zweiten Ebene solcher Wohnungen gibt es immer eine große Terrasse mit Erholungsbereich, wo der Entwickler oft einen Swimmingpool, einen Grillplatz und andere Annehmlichkeiten entwirft.
Die beliebteste Grundrissvariante für Maisonetten ist 3+1, das heißt, es handelt sich um Wohnungen mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer kombiniert mit einer Küche.
Vorteile von Maisonetten
Maisonetten haben eine Reihe unbestreitbarer Vorteile:
- Bei dieser Art von Wohneigentum gibt es eine klare Unterscheidung zwischen privaten und vorderen Bereichen. Meistens umfasst die Aufteilung auf einer der Etagen eine Küche und ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästebad und Hauswirtschaftsräume wie eine Speisekammer oder eine Waschküche. Auf der zweiten Ebene, die vor neugierigen Blicken geschützt ist, befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
- Maisonetten in der Türkei haben in der Regel eine größere Fläche als Standardwohnungen. Für Anleger, die mit ihren Kindern einen Umzug planen, ist dies ein deutliches Plus. Darüber hinaus bescheren liquidere und großzügigere Wohnungen den Eigentümern höhere Mieteinnahmen.
- Das Vorhandensein von ausreichend Filmmaterial und zwei Ebenen ermöglicht die harmonische Nutzung verschiedener Designlösungen innerhalb einer Maisonette, was in einer kleinen einstöckigen Wohnung nur schwer umzusetzen ist.
- Die zweigeschossige Anordnung von Maisonetten in der Türkei bietet beispielsweise zwei Generationen derselben Familie die Möglichkeit, in derselben Wohnung zu leben. Darüber hinaus verursacht diese Wohnform keine nennenswerten Unannehmlichkeiten, sofern der Platz dies zulässt und auch wenn sich die Treppe zur zweiten Ebene unmittelbar in der Nähe des Wohnungseingangs befindet.
- Das Vorhandensein einer Treppe ist sowohl ein großer Vorteil als auch ein Nachteil von zweistöckigen Wohnungen. Einerseits verleiht eine Treppe dem Wohnraum immer eine luxuriöse Atmosphäre, andererseits nimmt eine solche Gestaltung aber recht viel Platz ein, was zu einer Reduzierung der Gesamtfläche der Wohnung auf ca 10 %. Wenn die Maisonette jedoch geräumig ist, sind solche Bildmaterialverluste fast unbemerkt.
- Die Kosten für Maisonetten in der Türkei sind relativ niedrig. Beispielsweise liegt der durchschnittliche Preis für bezugsfertige Maisonetten in Alanya bei etwa 120.000–250.000 EUR. Darüber hinaus können Sie bereits in einer frühen Bauphase in diese Art von Immobilien investieren, indem Sie mit dem Bauträger eine zinslose Ratenzahlung vereinbaren. Eine Ratenzahlung ist nach einem individuell vereinbarten, bequemen Zeitplan möglich.
- Duplex-Wohnungen werden, wie auch andere Arten türkischer Wohnungen, mit einer hochwertigen Ausstattung vermietet, d. h. mit einer komplett abgeschlossenen Renovierung. Elite-Optionen gehen davon aus, dass in den Räumlichkeiten ein einzigartiges Designprojekt umgesetzt wird.
- Grundsätzlich präsentiert sich diese Aufteilung in neuen modernen Wohnanlagen mit eigener vielfältiger Infrastruktur auf dem Niveau von Fünf-Sterne-Hotels.
Nachteile von Maisonetten
Die Hauptnachteile von Maisonetten in der Türkei:
- Preis. Türkische Maisonette-Wohnungen sind teurer als normale einstöckige Wohnungen. Ein Aufpreis ist auch möglich, wenn die Unterkunft Elite-Status hat.
- Öffentliche Versorgungsbetriebe. Je größer die Fläche, desto höher sind die monatlichen Nebenkosten für die Eigentümer.
- Keine Zentralheizung. Maisonette-Wohnungen sowie alle anderen Resort-Anwesen verfügen über keine Zentralheizung. Im Winter werden die Wohnungen mit Klimaanlage, elektrischen Konvektoren und Fußbodenheizung beheizt. Bemerkenswert ist, dass in der Türkei jedes Jahr immer mehr Häuser mit zentraler Wärmeversorgung gebaut werden.
Auswahl an Maisonetten in der Türkei
Türkei, Alanya
172 500
Zimmer: 3+1
ID:9908
Fläche: 190 m²
Zum Meer: 3 km
Baujahr: 2022
Türkei, Alanya
341 000
Zimmer: 2+1
ID:9893
Fläche: 100 m²
Zum Meer: 50 m
Baujahr: 2023
Türkei, Alanya
192 500
Zimmer: 2+1
ID:9785
Fläche: 101 m²
Zum Meer: 1.5 km
Baujahr: 2023
Türkei, Alanya
121 000
Zimmer: 2+1
ID:9461
Fläche: 80 m²
Zum Meer: 217 m
Baujahr: 2023
Türkei, Alanya
192 000
Zimmer: 2+1
ID:9390
Fläche: 160 m²
Zum Meer: 300 m
Baujahr: 2015
Türkei, Alanya
148 500
Zimmer: 2+1
ID:8966
Fläche: 100 m²
Zum Meer: 1.2 km
Baujahr: 2023
Türkei, Alanya
220 000
Zimmer: 3+1
ID:7887
Fläche: 135 m²
Zum Meer: 1.8 km
Baujahr: 2006
Türkei, Alanya
286 000
Zimmer: 3+1
ID:7088
Fläche: 170 m²
Zum Meer: 200 m
Baujahr: 2015
Unterschiede zwischen einer Maisonette und einer Wohnung, einem Haus, einem Stadthaus und einem Cottage
Wie wir bereits herausgefunden haben, handelt es sich bei einer Maisonette um eine geräumige Wohnung auf zwei Ebenen innerhalb eines Mehrfamilienhauses.
Ein Stadthaus ist im Gegensatz zu einem Doppelhaus ein Komplex von Häusern unter einem gemeinsamen Dach. In jedem Abschnitt leben mehrere Familien getrennt voneinander. Eine Wand zwischen Nachbarn ist immer üblich und die Anzahl der Abschnitte liegt zwischen 2 und 10. Handelt es sich bei Maisonette-Wohnungen zudem immer um zweigeschossige Wohnungen, dann können Stadthäuser beispielsweise auch dreigeschossig sein. In den Stadthäusern sieht das Projekt einen separaten Eingang für jeden Eigentümer und einen kleinen angrenzenden Bereich vor, der Platz für einen Parkplatz, einen Erholungsbereich und sogar ein Schwimmbad bietet. Oftmals werden Stadthäuser zu einer einzigen Wohnanlage mit Sicherheit und interner Infrastruktur in einem geschlossenen Bereich zusammengefasst. Die optimalen Kosten für Stadthäuser sind auf das Vorhandensein einer gemeinsamen Kommunikation und eines gemeinsamen Daches zurückzuführen.
Der Hauptunterschied zwischen einer Maisonette und einer Wohnung besteht in der Anzahl der Etagen. Das heißt, eine Standardwohnung in der Türkei befindet sich im Gegensatz zu zweistöckigen Maisonetten immer auf einer Etage. Darüber hinaus haben Wohnungen im Vergleich zu türkischen Maisonetten oft eine geringere Fläche und einen geringeren Preis. Maisonetten können hinsichtlich der Fläche und des Preises als etwas zwischen einer Wohnung und einem Eigenheim beschrieben werden.
Im Gegensatz zu Doppelhäusern handelt es sich bei Cottages und Häusern um separate Privatgebäude mit einer oder mehreren Etagen, die nicht durch gemeinsame Mauern mit anderen Cottages verbunden sind. Der Hauptvorteil dieser Art von Immobilie ist die absolute Privatsphäre dank des Vorhandenseins eines persönlichen Grundstücks. Zwischen Häusern und Hütten gibt es vielleicht den einzigen Unterschied – die Fläche. Ein Ferienhaus oder eine Villa wird meist mit einer Fläche von 100–500 m2 gebaut, während Häuser Gebäude mit einer Quadratmeterfläche von bis zu 100–200 m2 sind. Allerdings haben beide Arten von Immobilien eine Reihe unbestreitbarer Vorteile, weshalb der Preis pro Quadratmeter höher ist als der von Maisonetten in der Türkei.
Und noch ein wichtiger Punkt: Häuser und Ferienhäuser liegen oft weiter vom Stadtzentrum entfernt, während Maisonetten in jeder Wohnanlage geplant werden können, sowohl in zentralen Bereichen als auch am Meer oder in den Vororten.
| EIGENSCHAFTEN | DUPLEX | WOHNUNG | HAUS | HÜTTE | STADTHAUS |
|---|---|---|---|---|---|
| ANZAHL DER ETAGEN | 2 | 1 | Keine klaren Standards | Keine klaren Standards | Am häufigsten 1-3 |
| STANDARDFLÄCHE ( m2 ) | 100–200 | 70–100 | bis zu 100 | 100–500 | 80–200 |
| ANZAHL DER ZIMMER (AUFTEILUNG) | 2+1, 3+1, 4+2, 5+2 | 1+1, 2+1, 3+1 | 3+1, 4+2, 5+2 | 3+2, 4+2, 5+2 | 2+1, 3+1, 3+2 |
| GEMEINSAMES DACH | Ja | Ja | NEIN | NEIN | Ja |
| GEMEINSAME MAUER MIT NACHBARN | Ja | Ja | NEIN | NEIN | Ja |
| HAUSBEREICH | NEIN | NEIN | Ja | Ja | Ja |
Für wen ist eine Maisonette geeignet?
Duplex-Wohnungen oder Duplex-Wohnungen in der Türkei sind aufgrund ihrer hohen Liquidität eine der besten Optionen für eine rentable Investition. Mit der richtigen Wahl wird es dem Eigentümer leicht fallen, Mieter zu finden, da solche Immobilien sowohl bei Urlaubern als auch bei Ausländern, die in die Türkei ziehen, um dort dauerhaft mit der ganzen Familie zu wohnen, sehr gefragt sind. Darüber hinaus kann der Investor die Wohnungen auf Wunsch problemlos zu einem günstigen Preis weiterverkaufen.
Duplex in der Türkei ist eine geeignete Option für Ausländer, die:
- Sie wünschen sich eine Wohnimmobilie mit praktischer Raumaufteilung und ausreichend Platz für das Leben einer großen Familie, können sich aber kein separates Haus oder eine Villa leisten;
- in unmittelbarer Nähe zur gesamten städtischen Infrastruktur wohnen möchten;
- legen Wert auf höchsten Komfort und modernes Innendesign;
- planen, Freunde zu finden und aktiv mit Nachbarn zu kommunizieren;
- Wählen Sie Immobilien, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur rentablen Vermietung eignen.
Wenn Sie bereits den Kauf einer Maisonette oder einer anderen Immobilienoption in der Türkei geplant haben, wenden Sie sich an die Spezialisten von Altop Real Estate. Wir garantieren Ihnen umfassende Unterstützung in allen Phasen der Auswahl und des Kaufs einer Immobilie, komfortable Bedingungen für die Kauf- und Verkaufsabwicklung und bieten Ihnen auch ein breites Spektrum an After-Sales-Dienstleistungen.
