So wählen Sie eine Immobilienagentur in der Türkei: Ein Expertenratgeber

Für die meisten ausländischen Investoren ist der Erwerb einer Immobilie in der Türkei nicht nur eine Möglichkeit, ihr Kapital zu erhalten und zu vermehren, sondern auch eine Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung oder sogar die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten. Unkenntnis der lokalen Gesetzgebung, Sprachbarrieren und die Besonderheiten des türkischen Marktes bergen jedoch erhebliche Risiken für Käufer.

Wie Sie in der Türkei eine Immobilienagentur auswählen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Inhalt des Artikels:

1. Warum Alanya eine ideale Wahl für Familien mit Kindern ist
2. Die tatsächliche Situation auf dem türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2025
3. Auswahl einer Immobilienagentur: Erforderliche Dokumente und Lizenzen
4. Wichtige Merkmale einer guten Immobilienagentur
5. Professionalität
6. Webseite
7. Kommunikationsformat
8. Dienstleistungen und umfassende Transaktionsunterstützung
9. Vorteile des Wohnungskaufs über ein Immobilienunternehmen
10. Eine große Auswahl an Immobilien auf der Website von Altop Real Estate

Die tatsächliche Situation auf dem türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2025

Der türkische Immobilienmarkt hat sich intensiviert, wie offizielle Statistiken der TUIK bestätigen. In den ersten acht Monaten des Jahres 2025 wurden 978.070 Immobilien verkauft, was einem Anstieg von 21,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Die Hausverkäufe an Ausländer gingen jedoch um 13,2 % zurück und beliefen sich auf insgesamt 13.077 Verkaufstransaktionen. Unter den ausländischen Käufern sind Russen, Iraner und Deutsche nach wie vor am aktivsten.

Die türkischen Immobilienpreise in Landeswährung haben die hohe Inflationsrate noch nicht ausgeglichen. Dieser Prozess verlangsamt sich jedoch allmählich. Laut Statistiken der türkischen Zentralbank stieg der Wohnimmobilienpreisindex (RPPI) im Sommer 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 32 %, was inflationsbereinigt einem tatsächlichen Rückgang von 0,52 % entspricht.

In Ankara erreichte der Preiswachstumsindex 42,91 %. Damit war die Hauptstadt die einzige Großstadt, die eine Wertsteigerung der Immobilienpreise von 7,03 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Der Istanbuler Markt verzeichnete einen Anstieg von 33,54 %, was praktisch keine Veränderung der realen Kaufkraft bedeutet. Izmir verzeichnete mit 30,99 % den geringsten nominalen Anstieg unter den drei umsatzstärksten Städten; faktisch entspricht dies einem Preisrückgang von 1,9 %.

Die aktuelle Situation auf dem türkischen Immobilienmarkt erfordert besondere Aufmerksamkeit bei der Auswahl einer liquiden Immobilie, die nur durch erfahrene Fachleute erreicht werden kann. Wie Sie den richtigen Immobilienmakler in der Türkei finden – alle Details finden Sie weiter unten.

Auswahl einer Immobilienagentur: Erforderliche Dokumente und Lizenzen

Jede legale Immobilienagentur in der Türkei muss über ein grundlegendes Paket von Dokumenten verfügen, die das Recht zur Ausübung kommerzieller Aktivitäten bestätigen:

• Das erste Dokument, Vergi Levhası oder Steuerregistrierung, bescheinigt die Steuerregistrierung des Unternehmens und das Recht, in der gesamten Türkei Geschäfte zu tätigen.

• Das zweite Dokument, Oda Sicil Kayıt Sureti, bestätigt, dass das Immobilienunternehmen bei der türkischen Industrie- und Handelskammer registriert ist. Dieses Dokument ermöglicht es sowohl türkischen als auch ausländischen Bürgern, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen sowie Verträge mit Bauträgern und anderen Auftragnehmern abzuschließen.

• Das dritte Dokument, Faaliyet Belgesi, belegt die aktuelle Tätigkeit der Agentur und ihre Bereitschaft, alle Kundenprobleme umgehend zu lösen.

• Eine kommunale Immobilienlizenz wird von den örtlichen Behörden ausgestellt und bestätigt, dass das Unternehmen offiziell als Immobilienagentur registriert ist und rechtmäßig Immobiliengeschäfte durchführen darf.

• Mit der Einführung des Gesetzes Nr. 31274 am 14. Oktober 2020 wurden die Anforderungen an Immobilienagenturen immer strenger. Insbesondere das Mesleki Yeterlilik Belgesi (Mesleki Yeterlilik Belgesi) – ein Zertifikat über die berufliche Kompetenz – ist zum wichtigsten Dokument geworden, das jeder Immobilienmakler benötigt. Diese Zertifizierung bestätigt den Abschluss einer Fachausbildung und das Bestehen einer Prüfung, die den Makler zur Tätigkeit als Immobilienmakler in der Türkei berechtigt.

• Eine Immobilienhandelsgenehmigung des türkischen Handelsministeriums (TTSRT) ist eine vom türkischen Handelsministerium ausgestellte Immobilienhandelsgenehmigung. Sie wird direkt an eine juristische Person ausgestellt und bestätigt die offizielle staatliche Genehmigung für Immobilientransaktionen in der Republik Türkei. Fehlt sie, ist die Tätigkeit der Agentur illegal. Ein Unternehmen mit diesem Dokument hat alle staatlichen Inspektionen bestanden und entspricht vollständig dem neuen Gesetz, was Professionalität und Zuverlässigkeit garantiert.

Die Echtheit aller Dokumente kann über offizielle Regierungsdatenbanken überprüft werden, um alle Risiken auszuschließen, die mit der Zusammenarbeit mit einem privaten Immobilienmakler oder Unternehmen verbunden sind.

Wenn Sie eine Immobilienagentur für Russen in der Türkei persönlich besuchen, fordern Sie unbedingt die Originale aller Dokumente an. Kopien müssen notariell beglaubigt sein. Seriöse Agenturen informieren ihre Kunden stets umfassend über ihre Lizenzen und Genehmigungen.

Wichtige Merkmale einer guten Immobilienagentur

1. Professionalität

Erfahrung auf dem türkischen Immobilienmarkt und ein großes Portfolio erfolgreich abgeschlossener Transaktionen zählen zu den wichtigsten Indikatoren für Zuverlässigkeit. Unternehmen mit einer Geschichte von weniger als 3-5 Jahren erfordern besondere Aufmerksamkeit, da sie noch nicht alle Marktzyklen durchlaufen und ausreichend Erfahrung bei der Lösung komplexer Situationen sammeln konnten.

Ein physisches Büro mit ausreichend Platz ist für Immobilienagenturen in der Türkei gesetzlich vorgeschrieben. Das Büro muss voll ausgestattet sein und über ausreichend Platz für den Empfang von Kunden verfügen. Virtuelle Standorte oder das Arbeiten in kleinen Räumen sollten in Betracht gezogen werden.

Zu einem qualifizierten Team von Spezialisten gehören nicht nur zertifizierte Immobilienmakler, sondern auch Anwälte, Übersetzer und Dokumentenspezialisten. Eine gute Agentur verfügt über internes Personal für jede Phase der Transaktion, anstatt diese auszulagern. Sie ist außerdem Mitglied in verschiedenen Berufsverbänden.

Kenntnisse der lokalen Gesetzgebung und der Marktspezifika zeigen, dass Spezialisten in der Lage sind, Kunden alle Nuancen eines Kaufs, potenzielle Risiken und Chancen zu erklären. Sie sind sich nicht sicher, wie Sie einen Makler prüfen sollen? Informieren Sie sich über die neuesten Gesetzesänderungen, Steuervorschriften und die Besonderheiten bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft.

2. Webseite

Die Qualität des Online-Auftritts einer modernen Immobilienagentur spricht für deren Professionalität und Stabilität. Seriöse Unternehmen verfügen über eine informative Website mit einem aktuellen Verzeichnis, detaillierten Leistungsbeschreibungen, Kontaktinformationen und der Firmengeschichte. Eine Social-Media-Präsenz mit regelmäßigen Updates und Interaktion mit Followern ist ebenfalls ein positives Zeichen.

Der Online-Ruf basiert auf Kundenbewertungen auf verschiedenen Plattformen, Bewertungen in Verzeichnissen und Erwähnungen in Branchenpublikationen. Es ist wichtig, auf negative Bewertungen und deren Umgang zu achten. Ein Mangel an Bewertungen kann ebenso besorgniserregend sein wie eine übermäßige Anzahl ohne Details.

Besonders wertvoll sind die Meinungen von Kunden, die bereits seit mehreren Jahren mit der Agentur zusammenarbeiten, da sie die Qualität des After-Sales-Service und die langfristige Zuverlässigkeit beurteilen können.

3. Kommunikationsformat

Die schnelle und qualitativ hochwertige Beantwortung von Anfragen zeugt von der kundenorientierten Arbeitsweise der Agentur. Die Experten beantworten Anfragen innerhalb weniger Stunden, geben umfassende Informationen und scheuen sich nicht, direkte Fragen zu Dokumenten, Lizenzen oder Verkäuferprovisionen zu stellen.

Es ist von entscheidender Bedeutung, dass im Personal Spezialisten sind, die mehrere Sprachen sprechen.

4. Dienstleistungen und umfassende Transaktionsunterstützung

Unser umfassendes Leistungsspektrum umfasst neben der Immobilienauswahl auch die rechtliche Unterstützung. Der Kauf einer Wohnung in der Türkei über eine Agentur beinhaltet die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie, die Ausarbeitung und Prüfung von Verträgen, die Unterstützung bei Behördengängen sowie die Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontos und der Beantragung einer Steueridentifikationsnummer.

Die rechtliche Unterstützung sollte die Überprüfung der Verfügbarkeit des İSKAN, der Übereinstimmung der Daten im TAPU mit der tatsächlichen Immobilie und des Fehlens von Belastungen, Pfandrechten und Pfandrechten umfassen. Dadurch wird das Betrugsrisiko beim Immobilienkauf in der Türkei vollständig ausgeschlossen.

Unterstützung bei der Erlangung von Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaften wird immer beliebter. Professionelle Agenturen haben Beziehungen zum Migrationsdienst aufgebaut und können eine schnelle und genaue Bearbeitung aller erforderlichen Dokumente gewährleisten.

Der Kundendienst umfasst Unterstützung beim Anschluss der Versorgungsunternehmen, beim Abschluss einer Versicherung, bei der Suche nach einer Verwaltungsgesellschaft und bei der Organisation von Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Viele Agenturen bieten auch Dienstleistungen zur Mietverwaltung und Mieterauswahl an.

Vorteile des Wohnungskaufs über ein Immobilienunternehmen

Die Zusammenarbeit mit einer professionellen, lizenzierten Agentur garantiert insbesondere ausländischen Käufern erhebliche Vorteile:

• Fachkompetenz und Marktkenntnis

Unsere qualifizierten Spezialisten verfügen über fundierte Kenntnisse des türkischen Marktes, einschließlich der aktuellen Preise, vielversprechender Gebiete, der Besonderheiten verschiedener Bauträger und des Wertsteigerungspotenzials der Immobilie. Dank dieser Expertise können wir die optimalen Optionen auswählen, die den Investitionszielen und dem Budget des Kunden entsprechen.

Die Agentur beobachtet Markttrends in Echtzeit, analysiert die Preisdynamik und untersucht Stadtentwicklungspläne und Infrastrukturprojekte. Diese Art von Analysen steht privaten Käufern nicht zur Verfügung, ist aber für fundierte Investitionsentscheidungen von entscheidender Bedeutung.

• Rechtssicherheit und Interessenschutz

Einer der Hauptvorteile der Zusammenarbeit mit einer Agentur ist eine umfassende rechtliche Prüfung der Immobilie. Die Agentur garantiert die Einhaltung des türkischen Rechts, die ordnungsgemäße Dokumentation sowie die Einhaltung von Fristen und Verfahren.

• Zeit- und Ressourcenersparnis

Die eigenständige Immobiliensuche in der Türkei kann Monate dauern und mehrere Besichtigungsreisen erfordern. Unsere Agentur prüft die Optionen anhand Ihrer Suchkriterien und organisiert optimale Besichtigungsrouten, wodurch die Entscheidungsfindung deutlich beschleunigt wird.

Darüber hinaus übernehmen professionelle Berater alle organisatorischen Belange: Sie koordinieren Treffen mit Entwicklern und Verkäufern, übersetzen Dokumente, leisten Unterstützung bei Behördengängen und lösen bürokratische Probleme.

• Zugang zu exklusiven Angeboten

Durch etablierte Partnerschaften mit Bauträgern und Eigentümern kann die Agentur ihren Kunden oft Immobilien anbieten, die auf dem freien Markt nicht erhältlich sind. Dazu gehören beispielsweise Wohnungen mit exklusiven Ratenzahlungsplänen, Rabatten, zusätzlichen Boni oder Wohnungen in prestigeträchtigen Komplexen mit einer begrenzten Anzahl zum Verkauf stehender Immobilien.

Große Unternehmen erhalten oft Vorrangrechte beim Verkauf der besten Immobilien in neuen Projekten und geben ihren Kunden so die Möglichkeit, aus den attraktivsten Optionen auszuwählen, bevor diese der Öffentlichkeit zum Verkauf angeboten werden.

• Professionelle Verhandlungen und Erzielung der besten Konditionen

Erfahrene Makler beherrschen Verhandlungstechniken und verstehen die Psychologie türkischer Verkäufer. Dadurch können sie günstigere Konditionen aushandeln, darunter Preisnachlässe, flexible Zahlungspläne und die Einbeziehung zusätzlicher Dienstleistungen oder Boni.

• Kundendienst und Unterstützung

Eine seriöse Agentur beendet ihre Arbeit mit einem Kunden nicht mit dem Erhalt der Eigentumsurkunde. Zu den umfassenden After-Sales-Services gehören Unterstützung beim Anschluss von Versorgungsunternehmen, der Abschluss einer Versicherung, die Suche nach einer Verwaltungsgesellschaft für die Wohnanlage, die Lösung von Problemen mit Reparaturen und Instandhaltung der Wohnung sowie die Erbringung von Dienstleistungen im Rahmen des garantierten Mietvertrags.

• Unterstützung bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft

Spezialisierte Agenturen kennen sich mit dem Prozess der Aufenthaltslegalisierung aus und gewährleisten eine effektive Unterstützung bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder der türkischen Staatsbürgerschaft. Professionelle Unterstützung hilft, Dokumentenfehler zu vermeiden und das Risiko einer Genehmigungsverweigerung zu minimieren.

Eine große Auswahl an Immobilien auf der Website von Altop Real Estate

Altop Real Estate bietet eine große Auswahl an türkischen Immobilienoptionen, darunter schlüsselfertige Lösungen für verschiedene Anlageziele und Budgets:

• Villen und Häuser

Unser Portfolio umfasst eine Vielzahl von Villen und Häusern in einer breiten Preisspanne in prestigeträchtigen Gegenden mit ausgebauter Infrastruktur und malerischer Aussicht.

• Penthäuser und Maisonettewohnungen

Die Penthouse-Kollektion umfasst die prestigeträchtigsten Immobilien in Wohnanlagen mit Panoramablick, großen Terrassen und exklusiver Ausstattung. Diese Wohnungen ziehen Käufer an, die Wert auf Status legen und bereit sind, in einzigartige Immobilien zu investieren.

• Gewerbeimmobilien

Dieser Bereich umfasst Einzelhandelsflächen, Büros, Restaurants und andere Gewerbeimmobilien. Diese sind hervorragende Optionen für Unternehmer, die ihr Geschäft in der Türkei ausbauen möchten, sowie für Investoren, die nach alternativen Einnahmequellen suchen.

Auf unserer Website finden Sie Immobilien an bei ausländischen Bürgern beliebten Standorten in der Türkei – an der Mittelmeerküste (in Alanya, Antalya, Mersin, Kemer, Belek) sowie in Istanbul.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen spezielle Immobilienkategorien: für eine Aufenthaltsgenehmigung mit Mindestkosten von 200.000 USD, für die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft mit Kosten von 400.000 USD, Immobilien mit einem garantierten Mietpreis und fertige Immobilien zum sofortigen Bezug.

Durch die regelmäßige Aktualisierung unseres Katalogs und die Aufnahme neuer Immobilien wird sichergestellt, dass unsere Kunden Zugriff auf die aktuellsten Angebote haben.

Der türkische Immobilienmarkt bietet Investoren mit unterschiedlichen Zielen und Budgets vielfältige Möglichkeiten. Von günstigen Optionen in Entwicklungsgebieten bis hin zu Premium-Immobilien im Herzen von Großstädten – die Wahl des richtigen Maklers und der richtigen Agentur hilft Ihnen, die optimale Lösung zu finden und häufige Fehler zu vermeiden, die Sie Zehntausende von Dollar kosten können.

Altop Real Estate verfügt über alle erforderlichen Lizenzen und jahrelange Erfahrung in der Zusammenarbeit mit russischen und internationalen Kunden. Dadurch wird eine professionelle Unterstützung bei jeder Kauf- und Verkaufstransaktion sowie das Erreichen Ihrer Anlageziele ohne Risiken oder Überzahlungen gewährleistet.