Immobilieninvestitionen in der Türkei für Russen: Vorteile und Fallstricke

Die meisten Immobilienmarktspezialisten sind sich einig, dass Investitionen in türkische Immobilien immer noch relevant sind und Ihnen in Zukunft garantiert die erwarteten Dividenden einbringen werden. Es gibt aber auch diejenigen, die Investoren mahnen: Kaufen Sie keine Wohnungen in der Türkei! Wo ist also die Wahrheit? Finden wir es heraus!

Natürlich ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei ein verantwortungsvoller Schritt, der nicht nur finanzielle Investitionen, sondern auch eine detaillierte Analyse aller Nuancen erfordert. Die Ostrepublik bietet ausländischen Käufern viele Möglichkeiten, doch wie in jedem anderen Gebiet hat der Erwerb von Immobilien eine Reihe von Vor- und Nachteilen.

Sollten Russen jetzt Wohnungen in der Türkei kaufen? Die Antwort auf diese Frage finden Sie in unserem Expertenartikel.

Vorteile des Immobilienkaufs in der Türkei

Lassen Sie uns zunächst herausfinden, was das große Interesse am Kauf von Wohnungen und Villen in der Türkei verursacht.

Die Hauptvorteile des Immobilienkaufs in der Türkei:

• Einfache Abwicklung einer Kauf- und Verkaufstransaktion.
• Große Auswahl an flüssigen Objekten.
• Die Wohnungspreise sind niedriger als in EU-Ländern.
• Ratenzahlungspläne des Entwicklers sind verfügbar.
• Komplette Sanierung von Wohnanlagen.
• Die Bauqualität entspricht internationalen Standards.
• Es besteht keine Notwendigkeit, zusätzliches Geld für Reparaturen auszugeben.
• Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Steigende Immobilienpreise.
• Vereinfachtes Verfahren für Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft.
• Steuervorteile.

Einfache Abwicklung einer Kauf- und Verkaufstransaktion

Sie können ein Haus in der Türkei kaufen, indem Sie innerhalb einer Woche eine legale und sichere Transaktion abschließen. Das schrittweise Registrierungsverfahren besteht aus mehreren Schritten:

1. Auswahl an Wohnungen.
2. Buchen Sie ein Objekt und leisten Sie eine Anzahlung (ca. 10 % der Gesamtkosten).
3. Registrierung der TIN beim Steueramt.
4. Eröffnung eines Bankkontos.
5. Zahlung von Steuern und Gebühren.
6. Neuausstellung eines Certificate of Title (TAPU).

Darüber hinaus erlaubt die türkische Gesetzgebung Ausländern, Immobilien aus der Ferne zu kaufen, d. h. durch die Übertragung der entsprechenden Vollmachten an ihren Anwalt. Dazu benötigen Sie eine notarielle Vollmacht.

Große Auswahl an flüssigen Objekten

Ausländern steht in der Türkei eine Vielzahl von Immobilienoptionen zur Verfügung: von preiswerten Wohnungen mit 1+1, 2+1, 3+1 Grundrissen und Wohnungen mit Aussicht bis hin zu familienfreundlichen Stadthäusern, Luxusvillen und Luxuspenthäusern mit Meerblick.

Darüber hinaus werden würdige Immobilien sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt präsentiert, sowohl in seit langem erschlossenen als auch in sich entwickelnden neuen vielversprechenden Feriengebieten. Der Kauf von Wohnungen in türkischen Neubauten ist in allen Bauphasen möglich, auch in der Projektphase.

Die Wohnungspreise sind niedriger als in EU-Ländern

Der türkische Immobilienmarkt beweist, dass hochwertiger Wohnraum erschwinglich sein kann. Obwohl die Immobilienpreise in der Türkei in den letzten Jahren gestiegen sind, sind sie immer noch niedriger als in vielen EU-Ländern. In Alanya, der Perle des türkischen Mittelmeers, beispielsweise beginnen die Kosten für Einzimmerwohnungen bei 70.000–80.000 EUR. Zum Vergleich: Ähnliche Wohnungen an der Côte d'Azur in Frankreich kosten nicht weniger als 200.000–250.000 EUR und in Spanien etwa 120.000–150.000 EUR.

Ratenzahlungsplan beim Entwickler erhältlich

Türkische Bauunternehmen bieten die Möglichkeit, Wohnungen mit Ratenzahlungen für die Bauzeit und länger zu erwerben. Der Investor zahlt eine Anzahlung, die 30 % der Gesamtkosten der Immobilie nicht übersteigt.

Einer der Hauptvorteile dieses Systems ist das Fehlen von Zinsen, wodurch der Gesamtbetrag der Zahlungen dem ursprünglichen Preis der Immobilie entspricht. Darüber hinaus bieten Entwickler flexible Ratenzahlungsbedingungen und einen bequemen Zeitplan an, sodass Käufer die Zahlungen an ihre finanziellen Möglichkeiten anpassen können.

Komplette Sanierung von Wohnanlagen

Türkiye, berühmt für seine luxuriösen Fünf-Sterne-Hotels, bringt ein ähnliches Maß an Raffinesse in seine Wohnanlagen. Wohnungseigentümer an diesen Standorten genießen erstklassige Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Saunen, türkische Hammams, Fitnesscenter, Tennisplätze, Tiefgaragenparkplätze und vieles mehr direkt auf dem Gelände.

Für die Sicherheit der Bewohner sorgen ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst und ein Videoüberwachungssystem, das das Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch sicher macht.

Die Bauqualität entspricht internationalen Standards

Im Bausektor weist Türkiye ein mit europäischen Standards vergleichbares Qualitätsniveau auf. Die Gesetze des Landes regeln streng die Einhaltung aller Baunormen, darunter Erdbebensicherheit, Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz. Entwickler nutzen aktiv die neuesten Technologien und Materialien, was den Wohnungsbau nicht nur attraktiv für Investitionen, sondern auch resistent gegen klimatische Herausforderungen macht.

Sie müssen kein zusätzliches Geld für Reparaturen ausgeben

Türkische Bauunternehmen bieten Wohnungen mit bereits abgeschlossener Fertigstellung an, sodass Eigentümer keine zusätzlichen Mittel in Reparaturen investieren müssen. Ihre neuen Wohnungen verfügen nach der Inbetriebnahme über:

• hochwertiger Bodenbelag,
• wasserfester Anstrich von Wänden in neutralen Farben,
• moderne doppelt verglaste Fenster,
• dauerhafte Eingangstüren aus Stahl,
• stilvolle Innentüren,
• hochwertige Keramikfliesen und moderne Sanitärarmaturen,
• Einbauküchenset.

Dies spart den Eigentümern sowohl Geld als auch Zeit, die sie hätten für die Suche nach zuverlässigen Auftragnehmern und die Überwachung von Reparaturarbeiten aufwenden müssen.

Nachfrage nach Mietobjekten

Im Jahr 2023 besuchten über 57.000.000 Touristen die Türkei. Die Beliebtheit von Ferienorten an der Mittelmeer- und Ägäisküste bei Europäern und Bürgern der ehemaligen GUS-Staaten ist auf das hervorragende Klima, die Vielfalt der Unterhaltungsmöglichkeiten, die Gastfreundschaft der Einheimischen und die moderaten Urlaubskosten zurückzuführen.

Das Wachstum der Touristenströme regt die lokalen Behörden dazu an, die soziale und Unterhaltungsinfrastruktur zu verbessern. Auch in den Präferenzen der Touristen gibt es einen Wandel: Haben sich früher viele Menschen für Hotels entschieden, bevorzugen mittlerweile immer mehr Gäste des Landes Mietwohnungen. Dadurch ergeben sich hervorragende Chancen für das Vermietungsgeschäft.

Investitionen in Immobilien, insbesondere an Orten wie Alanya, ermöglichen Ihnen ein stabiles passives Einkommen aus der Vermietung in Höhe von 8–12 % pro Jahr.

Steigende Immobilienpreise

Der türkische Immobilienmarkt verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg der Immobilienwerte. Erst im ersten Halbjahr 2024 kam es zu einer Preisanpassung für Sekundärimmobilien und für Primärmarktobjekte in der Endbauphase. Aber auch vor dem Hintergrund eines gewissen Preisrückgangs bleiben investitionsattraktive türkische Wohnungen ein verlässlicher Vermögenswert und ermöglichen es Ihnen, beim Wiederverkauf langfristig Geld zu verdienen.

Der Kauf in der Anfangsphase des Baus kann besonders profitabel sein, da der Preis für Wohnraum 20–30 % niedriger ist als der einer bereits in Betrieb genommenen Immobilie.

Vereinfachtes Verfahren für Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei garantiert ausländischen Staatsbürgern einen vereinfachten Zugang zu Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft. Mit dem Erwerb einer Immobilie erhalten Sie automatisch eine Aufenthaltserlaubnis und nach fünf Jahren die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung.

Ab Oktober 2023 beträgt der Mindestpreis für Wohnungen zur Teilnahme am Programm 200.000 USD. Liegen die Kosten unter diesem Schwellenwert, können Ausländer nur mit einer touristischen Aufenthaltserlaubnis rechnen, die bei der Berechnung des Zeitraums für die Erlangung der Staatsbürgerschaft nicht berücksichtigt wird.

Wer bereit ist, über 400.000 USD zu investieren, erhält die Möglichkeit, innerhalb von sechs Monaten schnell einen türkischen Pass zu erhalten. Das Investitionsprogramm gilt auch für Ehegatten und minderjährige Kinder des Hauptantragstellers.

Steuervorteile

Die türkischen Behörden führen aktiv Steueranreize ein, um ausländische Investitionen anzuziehen. Somit sind Käufer von Immobilien eines Bauträgers, die keinen Wohnsitz im Land haben, von der Mehrwertsteuer befreit.

Durch den finanziellen Abzug der Mehrwertsteuer können Sie die Kosten für den Immobilienerwerb deutlich senken, da der Mehrwertsteuersatz bis zu 18 % betragen kann.

Fallstricke und Risiken beim Immobilienkauf in der Türkei

Natürlich sind mit dem Erwerb türkischer Immobilien neben den Vorteilen auch Risiken verbunden, über die ausländische Investoren im Vorfeld Bescheid wissen müssen.

Die größten Fallstricke und Nachteile beim Kauf einer Wohnung in der Türkei:

• Unkenntnis von Gesetzen und Sprache.
• Betrügerische Machenschaften mit Papierkram.
• Unzuverlässige Entwickler.
• Zusätzliche Kosten für den Abschluss einer Transaktion.
• Hohe Gebühren für die Instandhaltung der Wohnanlage.

Unkenntnis der Gesetze und der türkischen Sprache

Unkenntnis der türkischen Gesetzgebung und Sprache ist vielleicht einer der ersten Gründe, warum Ausländer beim Immobilienkauf in der Türkei Probleme haben. Jede im Ausland durchgeführte Kauf- und Verkaufstransaktion ist ein verantwortungsvoller Schritt, der so seriös und professionell wie möglich angegangen werden muss. Dies entscheidet über den Erfolg Ihrer Investition und darüber, wie zufrieden Sie mit Ihrem Kauf sein werden.

Betrügerische Machenschaften mit Papierkram

Eines der Risiken beim Immobilienkauf in der Türkei sind problematische Dokumente. Vor Abschluss einer Transaktion ist es wichtig, die Eigentumsurkunden des Objekts und deren rechtliche Reinheit sorgfältig zu prüfen. Informieren Sie sich, wem das Gebäude und das Grundstück gehört, und stellen Sie sicher, dass keine Belastungen in Form von Sicherheiten, Krediten oder Schulden bestehen.

Hohe Gebühren für die Instandhaltung einer Wohnanlage

Zusätzlich zu den Kosten für Wohnungen in der Türkei muss der Investor sein Budget unter Berücksichtigung der Kosten für die Instandhaltung der Immobilie planen. Nämlich für die monatliche Zahlung von Nebenkosten und Hilfsmitteln – eine obligatorische Zahlung für alle Eigentümer für die Instandhaltung der Infrastruktur einer Wohnanlage (Schwimmbäder, Spielplätze, Hamam, Fitnessstudio, Sicherheit, Parkplätze usw.).

Аidat hängt vom Zustand der Wohnanlage und der Vielfalt der Infrastruktureinrichtungen ab. Wenn Ihr Budget für den Kauf von Wohnraum in der Türkei begrenzt ist, erkundigen Sie sich vorab beim Bauträger oder Verkäufer über die Höhe der monatlichen Zahlungen, um nach Abschluss des Kaufvertrags nicht in eine unangenehme Situation zu geraten.

Unzuverlässige Entwickler

Die meisten Entwickler in der Türkei sind zuverlässige Unternehmen, die sich bei ihren Kunden einen guten Ruf erworben haben, über eine umfangreiche Erfolgsbilanz erfolgreich abgeschlossener Projekte verfügen und ein breites Spektrum an Dienstleistungen anbieten. Aber wie in jedem anderen Land trifft man auch auf dem türkischen Immobilienmarkt gelegentlich auf skrupellose Entwickler, deren Zusammenarbeit den Anlegern mit Zeitverlust, Aufwand und falschen Erwartungen droht. Wir sprechen insbesondere über die geringe Bauqualität und Verzögerungen bei der Lieferung der Anlage.

Zusätzliche Kosten für die Abwicklung einer Transaktion

Jede Transaktion zum Kauf und Verkauf von Immobilien in der Türkei ist mit zusätzlichen Kosten für die Registrierung verbunden: Übersetzung und Beglaubigung von Dokumenten, Apostille, Zahlung der staatlichen Abgaben, Gebühr für die Registrierung der TAPU.

In der Türkei ist die Besteuerung beim Hauskauf deutlich niedriger als in vielen europäischen Ländern. Allerdings erläutern einige skrupellose Agenten bewusst nicht alle Kostenpositionen, wodurch nicht nur eine schlechte Laune, sondern auch eine Überzahlung droht.

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in der Türkei

Die Hauptvorteile des Immobilienkaufs in der Türkei:

• Eine einfache Kauf- und Verkaufstransaktion.
• Große Auswahl an flüssigen Objekten.
• Relativ niedrige Wohnkosten.
• Zinsloser Ratenzahlungsplan vom Bauträger.
• Komplette Sanierung von Wohnanlagen.
• Die Bauqualität entspricht internationalen Standards.
• Es besteht keine Notwendigkeit, zusätzliches Geld für Reparaturen auszugeben.
• Nachfrage nach Mietobjekten.
• Steigende Immobilienpreise.
• Vereinfachtes Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft.
• Niedrige Steuern und Sozialleistungen

Nachteile beim Kauf einer Wohnung in der Türkei:

• Unkenntnis von Gesetzen und Sprache.
• Betrügerische Machenschaften mit Papierkram.
• Unzuverlässige Entwickler.
• Zusätzliche Kosten für die Abwicklung der Transaktion.
• Hohe Kosten für die Instandhaltung einer Wohnanlage.

Sollten russische Bürger jetzt Immobilien in der Türkei kaufen? Wie profitabel ist das?

Im ersten Halbjahr 2024 gingen die Immobilienwerte in der Türkei aufgrund der Inflation und des anhaltenden Ausgleichsprozesses in der türkischen Wirtschaft, sinkender Kaufkraft, einem Anstieg der Anzahl von Immobilien auf dem Immobilienmarkt, nachlassendem Interesse ausländischer Investoren usw. leicht zurück zunehmendes Interesse an anderen Anlagemöglichkeiten.

Die meisten Branchenexperten sind sich jedoch einig, dass die aktuelle Situation auf dem türkischen Markt nicht als Stagnation bezeichnet werden kann. Es kam zu einer natürlichen Preisanpassung, da zunächst vor dem Hintergrund geopolitischer Probleme und Migrationswellen die Kosten für Immobilien in den Jahren 2022–2023 anstiegen. ist stark gestiegen. Darüber hinaus hängt das Ausmaß der Anpassung von der Region ab: Das heißt, dort, wo die Kostenschwelle zunächst niedrig war, sanken die Preise praktisch nicht. Und in den bei Investoren beliebten Städten war ein deutlicherer Preisrückgang bei Zweitimmobilien und Wohnungen von Bauträgern in der Endbauphase zu verzeichnen. Als Beispiel sei die Situation auf den Immobilienmärkten Mersin und Alanya genannt.

Sollten Russen also im Jahr 2024 Immobilien in der Türkei kaufen? Absolut ja. Es gibt jedoch einige wichtige Punkte zu beachten:

1. Der Immobilienmarkt eines jeden Landes ist zyklisch, das heißt, es kommt regelmäßig zu Wertverlusten und -steigerungen, und Türkiye bildet da keine Ausnahme. Daher ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Kauf einer Immobilie eine langfristige Investition ist, die nicht sofort das erwartete Ergebnis bringt.
2. Jede Krise ist, wenn sie richtig gehandhabt wird, ein guter Anfang für finanzielles Wachstum. Beispielsweise können Käufer jetzt liquide und einzigartige Projekte in der Türkei an investitionsattraktiven Standorten zu einem angemessenen Preis erwerben, was vor ein oder zwei Jahren noch nicht möglich war.
3. Achten Sie nur auf die vielversprechenden Immobilienmärkte der Türkei – Antalya, Alanya, Mersin, Istanbul, Izmir.
4. Definieren Sie klar den Zweck des Kaufs – lebenslang, gewinnbringende Investitionen, Vermietung.

Und was am wichtigsten ist: Wenden Sie sich an Marktprofis – erfahrene Immobilienagenturen –, wenn Sie ein vorhersehbares und gutes Ergebnis erzielen möchten. Dabei helfen Ihnen Spezialisten des Lizenzunternehmens Altop Real Estate. Unser tadelloser Ruf, unsere hohe Qualifikation und Erfahrung sowie ein breites Leistungsspektrum garantieren Ihnen einen absolut sicheren und profitablen Kauf liquider Immobilien in der Türkei.