Aidat in der Türkei – was ist das?

Beim Kauf von Wohnungen in der Republik Türkei ist es wichtig, nicht nur deren Kosten und die Kosten für den Abschluss der Kauf- und Verkaufstransaktion zu berücksichtigen, sondern auch die laufenden Wartungskosten. Insbesondere sollte jeder Besitzer verstehen, was Aidat in der Türkei ist.

Aydat ist in der Türkei eine regelmäßige Zahlung, die von Mietern und Eigentümern von Wohnungen innerhalb eines Wohnkomplexes für die Instandhaltung der internen Infrastruktur erhoben wird.

Aydat ist ein zentraler Kostenfaktor für türkische Immobilienbesitzer. Im Türkischen wird das Wort Aidat als „Aidat“ geschrieben und bedeutet wörtlich „Beitrag“ oder „Sammlung“.

In Wohnkomplexen in der Türkei bieten die Entwickler in den meisten Fällen alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt der Hausbesitzer. Dazu können Erholungsbereiche, Spielplätze, Fitnessräume, Außen- und Innenschwimmbäder, türkische Bäder, Parkplätze, Tennisplätze, SPA und vieles mehr gehören.

Was ist im AIDAT enthalten?

In der Türkei gibt es zwei Arten von Aidat:

• Fest. Hierbei handelt es sich um einen genau bestimmten Betrag, der monatlich anfällt, um die laufenden Kosten für die Instandhaltung der Wohnanlage zu decken.
• Ziel. Diese Art von Aidat hat auf Türkisch eine eigene Definition – Demirbas Aidati. Sie tritt nur ein, wenn unvorhergesehene Reparaturarbeiten im Haus durchgeführt werden müssen, neue technische Geräte installiert werden müssen, Versorgungsleitungen repariert werden müssen usw.

Bitte beachten Sie, dass für Zahlungen für Monats- und Zieltermine unterschiedliche Bankkonten verwendet werden.

Was ist im türkischen Aidat enthalten?

Der Hilfsaufwand umfasst die Bereitstellung und Wartung einer solchen Vielfalt an Infrastruktur, die die Einbeziehung der Dienste von spezialisiertem Wartungspersonal erfordert.

Als teuerste Posten in der monatlichen Zahlung für die Instandhaltung von Wohnanlagen gelten die Gehälter der Arbeitnehmer, die in den Bereichen Sicherheit, Verwaltung und Pflege der örtlichen Umgebung tätig sind. Insbesondere verfügt buchstäblich jedes moderne türkische Apartmenthaus über einen Concierge oder Pförtner (Kapici) sowie eine Reinigungskraft und einen Gärtner.

Besonderes Augenmerk legen wir auf die Position des Concierges. In der Republik Türkei ist dies eine sehr angesehene Aufgabe des Komplexmanagers, von dem alle wichtigen Informationsflüsse und die Lösung verschiedener Serviceprobleme abhängen.

Kapici stellt häufig Wartungspersonal ein, stellt aktuelle Abrechnungsinformationen für Versorgungsunternehmen bereit, führt Anwohnerbesprechungen durch und übernimmt andere Aufgaben. In kleinen Wohnanlagen kann der Pförtner für Ordnung auf dem Gelände sorgen, Eingänge selbstständig reinigen und Müll rausbringen sowie Grünflächen pflegen. In der Regel wird dem Concierge eine separate Wohnwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung gestellt, deren Miete von allen Eigentümern getragen wird.

Zusätzlich zu den Gehaltskosten des Hauptdienstpersonals leisten Hausbesitzer monatliche Zahlungen für:

• Reinigung des Bereichs rund um das Haus, der Eingänge, der Lobby, des Fitnessraums, also aller öffentlichen Bereiche;
• Bewässern und Mähen des Rasens, Pflege der Landschaftsgestaltung;
• professionelle Poolreinigung;
• Strom für die Beleuchtung des örtlichen Bereichs und der Eingänge sowie für Wasser für Bewässerung und Schwimmbad;
• Kauf von Haushaltschemikalien und verschiedenen Verbrauchsmaterialien;
• Wartung von Versorgungseinrichtungen usw.

Bewohner haben das Recht, das Leistungsverzeichnis und damit die Höhe der monatlichen Zahlung anzupassen.

Wie wird der Aidat-Betrag berechnet?

In der Türkei sind die Eigentümer von Wohnungen innerhalb eines Wohnkomplexes direkt an der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Instandhaltung öffentlicher Bereiche beteiligt. Zu diesem Zweck finden regelmäßig – ein- bis zweimal im Jahr oder nach Bedarf – Bewohnerversammlungen statt. Die Eigentümer werden im Voraus über das Treffen informiert. Informationen zum Treffen werden am schwarzen Brett im Foyer ausgehängt und auch per persönlichem Brief per E-Mail mitgeteilt.

Zur Verwaltung des Hauses wird ein gewählter Vorsitzender aus dem Kreis der aktiven Hausbesitzer ernannt oder eine Verwaltungsgesellschaft und ein Verwalter beauftragt. Wenn das Haus klein ist, werden alle Wartungsaufgaben von Kapydzhi gelöst. In großen Wohnanlagen werden Wartungsangelegenheiten in der Regel an ein Dienstleistungsunternehmen delegiert, auf dessen Konto das Geld der Eigentümer überwiesen wird.

Wie wird der Aidat-Betrag berechnet?

Die Gesetzgebung der Republik Türkei sieht das Eigentumswohnungsgesetz vor, wonach die Höhe der regelmäßigen Unterhaltszahlungen nur bei einer formellen Versammlung der Hausbesitzer festgelegt wird.

Die Höhe hängt von mehreren Faktoren ab, wie zum Beispiel:

• Wohnkomplexebene;
• Umfang der angebotenen Dienstleistungen.

Das heißt, je höher der Status der Wohnanlage und je umfangreicher ihre interne Infrastruktur, desto teurer ist das AIDAT. Die Bewohner legen bei dem Treffen fest, welche Dienste sie in Anspruch nehmen möchten und welche sie ablehnen möchten, und passen so die Kosten für die Hilfe an.

Für jeden Punkt wird eine namentliche Abstimmung durchgeführt. Wurden in der ersten Sitzung aufgrund der Abwesenheit von mehr als der Hälfte der Eigentümer nicht alle Beschlüsse gefasst, werden die Angelegenheiten auf die zweite Sitzung übertragen. Beim zweiten Mal ist kein Quorum der Bewohner erforderlich, und alle Entscheidungen werden unabhängig von der Anzahl der anwesenden Hausbesitzer getroffen, die im Protokoll festgehalten wird.

Sobald eine Entscheidung über den Umfang der erbrachten Leistungen getroffen wurde, erstellt ein Vertreter des Dienstleistungsunternehmens eine Rechnung für die Eigentümer. Der in der Rechnung ausgewiesene Betrag wird zu gleichen Teilen durch die Anzahl der innerhalb der Wohnanlage erworbenen Wohnungen geteilt. Darüber hinaus ist die Höhe der Zahlung unabhängig von der Einwohnerzahl und der Quadratmeterzahl der Wohnungen.

Am Ende des Jahres berichtet der Manager über die Finanzaufwendungen: wo und wie viel Geld ausgegeben wurde.

Wie viel kostet Aidat?

Die Kosten des Aidats hängen vom Zustand der Wohnanlage und der Größe der internen Infrastruktur ab. Besitzer türkischer Wohnungen zahlen durchschnittlich 50–300 US-Dollar pro Monat.

Für diesen Betrag hat jeder Wohnungseigentümer das Recht, alle Annehmlichkeiten der Wohnanlage ohne zusätzliche Zahlungen zu nutzen.

Wie und wer zahlt Aidat?

Aidat wird von jedem Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnanlage gezahlt. Einschließlich derjenigen Eigentümer, die ihre Wohnungen derzeit nicht selbst bewohnen. Wird die Immobilie vermietet, so fallen diese monatlichen Kosten zu Lasten der Mieter.

Aidat wird jeden Monat gezahlt, der Betrag kann aber auch im Voraus gezahlt werden – mehrere Monate/sechs Monate/Jahr.

Sie können die Instandhaltung der Wohnanlage auf zwei Arten bezahlen:

• In bar. Der benötigte Betrag wird gegen Quittung an den Leiter des Serviceunternehmens überwiesen. Manchmal wird die Zahlung nach Absprache mit den Bewohnern an die Kapydzhi überwiesen, die im Gegenzug Quittungen für die Zahlung des Aidat vorlegen müssen.
• Per Banküberweisung. Der sicherste Weg, Aidat in der Türkei zu zahlen, besteht darin, sich direkt an die Kontaktdaten der Verwaltungsgesellschaft zu wenden. Wichtige Voraussetzung: Angabe des Zwecks der Geldüberweisung, verfasst in Türkisch oder Englisch. Darüber hinaus sollten Sie die Hausadresse und Wohnungsnummer des Zahlers nicht vergessen.

Was passiert, wenn Sie Aidat nicht bezahlen?

Nach türkischem Recht verlangt der Verwalter von Hausbesitzern in der Anfangsphase eine Strafe und eine Geldstrafe in Höhe von 5 % des Schuldenbetrags.

Gegen hartnäckige Säumige, deren Schulden mehrere Monate überschritten haben, wird Klage beim Gericht eingereicht. Durch eine gerichtliche Entscheidung ist der Eigentümer verpflichtet, die gesamte Schuld zu begleichen. Tut er dies nicht innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist, kann die Immobilie zwangsweise verkauft werden. Der erzielte Gewinn dient der Tilgung der Schulden für die Instandhaltung der Wohnanlage.

Darüber hinaus wird die Funktionsfähigkeit der Infrastruktur der Wohnanlage gestört, wenn Sie die Beihilfe nicht zahlen. Denn ohne Lohn wird die Arbeit des gesamten Personals eingestellt – vom Manager über das Sicherheitspersonal bis hin zu den Reinigungskräften. In kurzer Zeit werden alle öffentlichen Einrichtungen verfallen und die Umgebung wird verlassen aussehen.

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