Immobilien in der Türkei vermieten
In den letzten Jahren hat der türkische Immobilienmarkt die große Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich gezogen. Dieses Interesse am Kauf von Häusern und Wohnungen in der Türkei ist angesichts der malerischen Natur und des günstigen Klimas, der besonderen ursprünglichen Atmosphäre, der einzigartigen Attraktionen und des angemessenen Lebensstandards nicht überraschend.
Und der herzliche Empfang der Einheimischen macht das östliche Land noch verlockender für einen Umzug. Darüber hinaus garantieren optimale Immobilienpreise und eine stabile Mietnachfrage Vorteile von Investitionen im Wohnungssektor. Das Vermietungsgeschäft ist heute eine der beliebtesten Möglichkeiten ausländischer Wohnungseigentümer in der Türkei, ihr Kapital zu vermehren.
Ist es möglich, eine Wohnung in der Türkei zu vermieten?
In der Türkei können sowohl Ausländer als auch türkische Staatsbürger Immobilien vermieten. Allerdings müssen Vermieter einige Dinge über Mietobjekte wissen.
Insbesondere in der Republik Türkei gibt es Langzeit- und Kurzzeitmieten.
Eine kurzfristige Vermietung kommt dann in Betracht, wenn die Wohnung für einen Urlaubszeitraum, genauer gesagt für 2 Wochen bis 6 Monate, vermietet wird.
Im Jahr 2017 trat in der Türkei ein Gesetz in Kraft, das es Privatpersonen untersagt, ihre Wohnung für kurze Zeit zu vermieten. Gesetzesänderungen betrafen nicht nur ausländische Hausbesitzer, sondern auch türkische Staatsbürger.
Anspruch auf Tagesmiete haben nur juristische Personen, die über die entsprechende Lizenz für diese Art von Tätigkeit verfügen und zudem folgende Voraussetzungen erfüllen:
- Die juristische Person verwaltet das Gebäude oder einen Teil davon, der vollständig zur Vermietung bestimmt ist. Die Räumlichkeiten müssen mit mindestens 30 Schlafplätzen ausgestattet sein. Das heißt, das lizenzierte Unternehmen ist Eigentümer des Hotels oder eines Teils davon und nicht einzelner Wohnungen.
- Das Gebäude ist mit Feueralarm, Treppenhaus, Sicherheit, Videoüberwachung und anderen Elementen des Sicherheitssystems ausgestattet.
- Die juristische Person verpflichtet sich, sich bei der Polizei zu melden und ausnahmslos alle Mieter, unabhängig vom Alter, regelmäßig anzumelden.
Im Jahr 2024 führten die türkischen Behörden neue Anforderungen für touristische Vermietungen (für mehr als 100 Tage) ein. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen Eigentümer von Räumlichkeiten, die mit der Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken Geld verdienen möchten, eine entsprechende kostenpflichtige Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus einholen. Im Falle einer Ablehnung können die Räumlichkeiten nur zur Langzeitmiete vermietet werden. Darüber hinaus müssen Sie eine Reihe weiterer Voraussetzungen erfüllen, darunter das Vorliegen einer behördlichen Zustimmung der Bewohner des Hauses zur Vermietung von Wohnungen, die Einhaltung bestimmter Regeln durch die Immobilie usw.
Die Erlangung einer Erlaubnis zur kurzfristigen Vermietung einer Wohnung und die Einführung strengerer gesetzlicher Regelungen haben folgende objektive Gründe:
- Kontrolle über die innere Sicherheit im Staat;
- Unterstützung von Großinvestoren, die bereit sind, in den Kauf von Aparthotels am Meer in der Türkei zu investieren.
Kurzzeitmieten bringen Eigentümern etwa 7–10 % pro Jahr.
Natürlich bedeuten Gesetzesänderungen nicht, dass Ausländer das Recht verlieren, ihr Haus oder ihre Wohnung in der Türkei zu vermieten und Gewinn zu erzielen. Derzeit haben Auslaender die Möglichkeit, zwei legale Möglichkeiten zum Geldverdienen zu nutzen – langfristige oder garantierte Miete.
Bei der Langzeitmiete wird davon ausgegangen, dass der Mieter beabsichtigt, die Wohnung mindestens sechs Monate lang zu bewohnen. Doch oft wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter für ein Jahr abgeschlossen.
Private Eigentümer haben das Recht, eine Wohnung oder Villa in der Türkei langfristig zu vermieten. Dabei verpflichten sie sich:
- Führen Sie die obligatorische Registrierung von Mietverträgen bei einem Notar durch.
- Geben Sie Daten zu Mietern in die Datenbank des Amtes für den Personenstand der Bevölkerung und Staatsbürgerschaft des Innenministeriums ein.
Der Registrierungsvorgang ist schnell und einfach. Laut Gesetz können Sie jedoch eine Wohnung zur Langzeitmiete an einen Ausländer vermieten, wenn dieser über eine türkische Steueridentifikationsnummer verfügt, die normalerweise diejenigen erhalten, die mit einer Aufenthaltserlaubnis im Land leben.
Das durchschnittliche Jahreseinkommen aus langfristig vermietetem Wohnraum beträgt etwa 5–12 %.
So vermieten Sie eine Immobilie in der Türkei
Unabhängig davon, ob der Eigentümer die Wohnung tageweise oder langfristig vermieten möchte, ist der Abschluss eines entsprechenden Vertrages eine zwingende Voraussetzung für die Ausübung einer rechtlichen Tätigkeit.
Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument, das vom Mieter und dem Eigentümer der Immobilie unterzeichnet wird. Darin sind die Bedingungen für die Nutzung von Immobilien gegen eine bestimmte monatliche Gebühr klar festgelegt. Der Mietvertrag wird in der Sprache des Mieters und auf Türkisch abgefasst.
Wichtige Vertragsbestandteile sind:
- Wohnungsadresse;
- Eigenschaften des Mietobjekts;
- Angaben zu den an der Transaktion beteiligten Parteien (Vorname, Nachname des Eigentümers und Mieters);
- Anzahl der Einwohner;
- Bedingungen des Mietvertrags, einschließlich vorzeitiger Kündigung;
- Betrag und akzeptable Möglichkeit zur Überweisung monatlicher Zahlungen.
Der Vertrag enthält auch Informationen über den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Einzugs der MieterDer Vertrag enthält außerdem Informationen über den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Einzugs der Mieter, das Datum der Unterzeichnung und die Unterschriften der Parteien.
Am Vorabend der Vertragsunterzeichnung werden die Zahlungsbedingungen für Nebenkosten und die Zahlung besprochen sowie die Pflichten zur Erstattung möglicher Sachschäden und zur Durchführung von Reparaturarbeiten geregelt. Auch diese Angaben werden im Vertrag festgehalten.
Der Vertrag kann bei Ablauf automatisch verlängert werden, wenn beide Parteien dem zustimmen. Der Mieter hat das Recht, den Vertrag durch Mitteilung 15 Tage vor Ablauf des Dokuments zu kündigen.
Nur ein notariell beglaubigter Vertrag hat Rechtskraft und kann von Ausländern zur Erlangung einer türkischen Aufenthaltserlaubnis genutzt werden.
Um den Vertrag zu unterzeichnen, muss der Mieter Folgendes bei sich haben:
- Reisepass,
- TİN,
- In manchen Fällen Garantien eines türkischen Staatsbürgers oder eine Ikamet-Karte.
Es ist wichtig, dass eine Kopie des Reisepasses von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und von einem Notar beglaubigt wird.
Im Rahmen des Mietvertrags ist der Mieter für die Durchführung kleinerer Reparaturen und die Zahlung der Strom-, Gas- und Wasserrechnungen verantwortlich, die monatlich in Rechnung gestellt werden. Die Zahlung erfolgt durch Schuldscheine oder Senets.
Senet ist eine dokumentarische Bestätigung der erfüllten Geldverpflichtungen der Mieter.
Als Grundlage für die Klageerhebung im Falle von Mietrückständen dienen vom Grundstückseigentümer hinterlegte Senets. Die Anzahl der ausgestellten Senets entspricht der Dauer des Mietverhältnisses, und mit jeder Zahlung gibt der Vermieter einen davon an den Mieter zurück.
Die offizielle Mietwohnung verpflichtet den Gast automatisch zur Einhaltung der vom Eigentümer festgelegten Bedingungen, einschließlich Ruhezeiten, Beschränkungen der Anzahl der Bewohner und Regeln für die Nutzung von Haushaltsgeräten, die ebenfalls im Vertrag festgelegt sind.
Steuern in der Türkei auf Gewinne aus der Vermietung einer Wohnung
In der Republik Türkei, wie auch in anderen entwickelten Ländern, unterliegen Einkünfte von natürlichen und juristischen Personen der Steuerpflicht. Steuern werden insbesondere auf Gewinne aus der Vermietung von Immobilien erhoben.
Die Besteuerung von Einkünften aus Mietwohnungen erfolgt in der Türkei progressiv. Der Satz variiert zwischen 15 und 40 %. Das heißt, je höher das Einkommen einer natürlichen Person, desto höher ist der Steuerbetrag. Der höchste Prozentsatz wird dem Vermieter in Rechnung gestellt, wenn der Gewinn 1.900.000 TRY pro Jahr übersteigt.
Für juristische Personen sehen die Gesetze der Türkei eine feste Einkommensteuer aus der Vermietung von Objekten vor, die 20 % beträgt.
Um Einkünfte aus vermieteten Immobilien zu versteuern, ist eine Anmeldung beim Steueramt am Standort der Wohnung erforderlich. Die Steuererklärung wird jedes Jahr vom 1. bis 25. März ausgefüllt.
Lohnt es sich, in der Türkei eine Mietwohnung zu kaufen?
Offizielle Statistiken bestätigen: Der Kauf von Immobilien zur Miete in der Türkei ist wirklich profitabel. Dabei handelt es sich um eine langfristige Geschäftsinvestition, die ein gutes, stabiles Einkommen bringen kann, ohne den ständig steigenden Preis für Ferienunterkünfte zu berücksichtigen.
Die Strategie, bei der der Kauf einer Wohnung ausschließlich zur Vermietung durch den Eigentümer erfolgt, wird „Buy-to-let“ oder „buy-to-let“ genannt. Der wichtigste Faktor für die Rentabilität einer Investition ist der Rentabilitätsparameter der Immobilie.
Wie viel Sie eine Wohnung in der Türkei vermieten können, hängt direkt von der Region ab, in der sich die Immobilie befindet. Für die Republik Türkei beträgt die durchschnittliche Mietrendite des Landes etwa 4–6 % pro Jahr. In Ferienorten, zum Beispiel Alanya und Antalya, ist dieser Wert höher – etwa 6–8 %, und mit einem kompetenten Ansatz bei der Auswahl von Wohnungen am Meer erreicht der Gewinn 10–12 %. In Istanbul und Mersin beträgt dieser Parameter je nach Eigenschaften der Immobilie durchschnittlich etwa 5–8 % pro Jahr.
So wählen Sie eine Immobilie zur Miete in der Türkei aus
-
Lage der Immobilie und ihre Nähe zu den Stränden
-
Anzahl der Räume und Planungslösungen
-
Artenmerkmale
-
Barrierefreie Annehmlichkeiten in der Wohnanlage
-
Umliegende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Neben den allgemeinen Parametern kommt es auch auf die Mietdauer an.
Kurzzeitmieten sind in türkischen Ferienorten besonders beliebt. In Alanya, Antalya und Mersin sind kleine Wohnungen mit guter Lage, nahe zum Strand, Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Unterhaltungsinfrastruktur gefragt. In der Regel sind Urlauber aus dem Ausland, die nicht in Hotels übernachten möchten, an kurzfristigen Apartmentmieten in der Türkei interessiert.
Bei Langzeitmieten sollten mehrere weitere Parameter berücksichtigt werden. Wenn eine Wohnung in der Türkei für ein Jahr oder länger gemietet wird, ist die Lage sozialer Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte, medizinische Zentren und Geschäftszentren für die Mieter sicherlich wichtig. Denn in der Regel handelt es sich bei den Mietern entweder um Einheimische, die noch Geld für ihre Wohnungen sammeln, oder um Ausländer, die in die Türkei gekommen sind, um zu arbeiten, zu studieren oder Geschäfte zu machen.
Um eine gute Rentabilität sicherzustellen, ist die Auswahl einer Region mit hohem Rentabilitätspotenzial von entscheidender Bedeutung. Es empfiehlt sich, Wohnungen zu bevorzugen, die bei Mietern gefragt sind. Wir empfehlen auch, andere Regeln für gewinnbringende Investitionen zu berücksichtigen:
- Berechnen Sie im Voraus die tatsächliche Rentabilität unter Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten für den Unterhalt von Wohnraum und die Zahlung von Einkommenssteuern.
- Studieren Sie die türkische Gesetzgebung und befolgen Sie diese strikt.
- Nehmen Sie die Vertragsgestaltung so ernst wie möglich.
- Ausstattung der Wohnung mit allem Notwendigen für einen komfortablen Aufenthalt, unabhängig von der Art der Vermietung.
Verantwortung in der Türkei für illegale Mietwohnungen
Bei Nichteinhaltung des Gesetzes zur Vermietung von Immobilien in der Türkei drohen Bußgelder. Die Höhe des Bußgeldes richtet sich nach der Art der Straftat:
- Wenn die Wohnung ohne entsprechende Lizenz zu touristischen Zwecken vermietet wurde, kann dem Eigentümer eine Geldstrafe von 100.000 TRY für jede Immobilie auferlegt werden, außerdem wird ihm eine zweiwöchige Frist eingeräumt, um mit behördlicher Genehmigung mit der Ausübung rechtlicher Aktivitäten zu beginnen.
- Wenn der Eigentümer die Immobilie nach 15 Tagen weiterhin ohne Lizenz vermietet, erhöht sich die Geldstrafe auf 500.000 TRY, mit dem Recht, innerhalb von zwei Wochen Dokumente zu erstellen und ein legales Unternehmen zu gründen. Wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind, erhöht sich die Geldbuße auf 1.000.000 TRY.
- Auch für die Untervermietung von Wohnungen oder anderen Wohnräumen, bei Nichtrückzahlung der Vorauszahlung an den Mieter sowie für die Vermittlung von Internetportalen sind Strafen in Höhe von mindestens 100.000 TRY vorgesehen.
Systematische Verstöße gegen die türkische Gesetzgebung zur Vermietung von Immobilien führen zum Entzug der Unternehmenslizenz und bei ausländischen Eigentümern zu möglichen Problemen bei der weiteren Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis.
Garantierte Vermietung mit Altop Real Estate
Die garantierte Miete ist für Investoren die zuverlässigste Möglichkeit, ihre Wohnung in der Türkei offiziell zu vermieten, um ein stabiles passives Einkommen zu erzielen.
Der Eigentümer kann unmittelbar nach der Registrierung der TAPU die Verwaltung seiner Wohnungen in Alanya, Antalya, Istanbul, Mersin einer Immobilienagentur oder Verwaltungsgesellschaft übertragen.
Auch die lizenzierte Immobilienagentur Altop Real Estate bietet ihren Kunden solche Dienstleistungen an. Durch die Übergabe einer Wohnung an die Verwaltung auf Basis eines behördlich garantierten Mietvertrages delegieren Sie alle Sorgen um die Mietersuche, die Vorbereitung und den Unterhalt der Wohnungen an uns. Und Sie selbst erhalten einfach einen festen Prozentsatz des Gewinns und haben das Recht, in Ihrer Wohnung zu entspannen, was im garantierten Mietvertrag angegeben ist.
Die Hauptvorteile einer garantierten Vermietung bei Altop Real Estate:
- Erzielen eines stabilen passiven Einkommens.
- Die Spezialisten des Unternehmens suchen Mieter.
- Über die Agentur erfolgt eine ständige Interaktion mit den Mietern.
- Das Geld wird auf das Konto des Eigentümers überwiesen, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.
- Die durchschnittlichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 5–6 % pro Jahr.
- Der Zustand der Wohnung nach dem Auszug der Mieter liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft.
Das Leistungsspektrum der Immobilienagentur Altop Real Estate umfasst nicht nur die Durchführung jeglicher Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern auch die Unterstützung bei der Auswahl von Wohnungen in der Türkei, um stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Wir wählen für Sie liquide Immobilien am Meer aus und bieten günstige Kooperationsbedingungen im Rahmen eines garantierten Mietvertrags. Kontaktiere uns!